El abogado explicó el procedimiento a seguir en el caso de que una persona en una comunidad de vecinos lleve tiempo sin pagar sus deudas.
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José Manuel Hernández, abogado experto en derecho de consumo, civil, mercantil y penal, compartió a través de su cuenta de TikTok (@joseequilex) sobre el procedimiento a seguir en el caso de que un vecino en una comunidad de propietarios no haya pagado los gastos comunitarios.
El experto, respondió a la pregunta planteada por una seguidora: «¿Qué pasa si un vecino en una comunidad de propietarios no paga sus deudas? ¿Lo podemos obligar? No, realmente».
No obstante, existe un procedimiento simple a seguir en este tipo de casos, según explicó Hernández, en caso de que la situación persista sí es posible que desencadene en las salas de los tribunales.
¿Cómo resuelvo esta situación?
El primer paso a seguir es realizar una ‘junta ordinaria o extraordinaria de vecinos’. En dicha reunión con todos los propietarios presentes, «se tiene que fijar y determinar la cantidad que debe ese vecino, mediante un certificado que tiene que venir firmado por el administrador y con el visto del presidente», explicó el abogado.
Una vez, presentado el documento, ‘se da un plazo de 20 días para que pague’, comentó el experto. En caso de que dicho plazo transcurra y el vecino continúe sin hacer frente a sus deudas, «se tiene que presentar una demanda, es decir, un procedimiento judicial».
@joseequilex Respuesta a @marianas0883 😡 ¿Podemos obligar a un vecino moroso a que pague su deuda? 🏘️ Hoy respondemos a dudas sobre #comunidades de #vecinos #vecino #moroso #junta #derecho #ley #abogado #demanda #derrama #pago #deuda #equilex ♬ Paris – Else
Así, una vez el caso pasa a estar en manos de la Justicia, es el juez de instancia quien debe determinar cuánto debe pagar el vecino, ya que, en algunos casos pueden cobrarse intereses y las costas procesales, además de establecer el plazo de pago.
«Nosotros no lo podemos obligar a pagar, nosotros podemos celebrar una junta en donde se le informe de la cantidad que debe y un plazo para que pague», resumió el abogado, «si no podemos acudir a la vía judicial y tiene que ser el juez que le obligue a pagar».
¿Cuáles son los gastos de una comunidad de vecinos?
Las comunidades de propietarios hacen frente a diferentes gastos, un factor importante a tener en cuenta en el momento de comprar una vivienda. Dichos costes o gastos de la comunidad, se dividen en ‘ordinarios’ y ‘extraordinarios’.
En general, los gastos de comunidad son aquellos relacionados con las zonas comunes, es decir, en reparar los ascensores, mantenimiento de piscinas, el sueldo del portero, entre otros. Así, los llamados ‘ordinarios’ son aquellos destinados a mantener el funcionamiento básico del edificio, mientras que los ‘extraordinarios’ corresponden a necesidades o situaciones puntuales.
Todos los propietarios deben hacer frente a estos pagos. Así, aquellos que están alquilados pueden verlo reflejado en su renta mensual. No obstante, es posible, en determinadas situaciones, deducirse estos gastos en el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF).
Además, en las comunidades de vecinos también existe el ‘fondo de reserva’ que corresponde a mínimo un 10% del presupuesto ordinario, destinado a hacer frente a cualquier imprevisto que pueda surgir en la comunidad.
elespanol – Sociedad
