Soy experto inmobiliario y esto es lo que va a pasar con la vivienda en España: “Por esto los precios no paran de subir”

Pablo Gil, economista, habló sobre el motivo detrás de la incesante subida de precios de la vivienda y cómo se debería resolver este problema.
Más información: José Manuel Hernández, abogado: “¿Qué pasa si un vecino no paga sus deudas en la comunidad de propietarios?» Pablo Gil, economista, habló sobre el motivo detrás de la incesante subida de precios de la vivienda y cómo se debería resolver este problema.
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El problema de la vivienda en España es plenamente conocido por todos los ciudadanos que cada vez encuentran más difícil el momento de buscar un inmueble en el que vivir. Esto es, principalmente, porque se encuentran con unos precios cada vez más altos y muy poca oferta.

Así, el economista y experto financiero Pablo Gil, explicó a través de su red social TikTok (@pablogiltrader) el motivo detrás de este fenómeno que ha dado origen a la crisis de la vivienda española.

El economista expresó de manera contundente que «el precio de la vivienda sigue subiendo porque simplemente no hay casas«. De esta manera, comenzó a explicar que esta falta de oferta contrasta con una creciente demanda, lo que resulta en unos precios cada vez más elevados.

El problema base

Gil dejó claro que le «parece increíble que no lo entiendan los políticos». Porque el problema base de toda la crisis inmobiliaria, a su entender, es la «falta de oferta. Tienes que construir más. Esa es tu prioridad«, dijo dirigiéndose a los políticos.

Así, mostró un gráfico en el cual se aprecia que «la creación neta de hogares, es decir, la cantidad de hogares nuevos que surgen y que necesitan una vivienda, sea muy superior a las viviendas existentes». En el contexto inmobiliario se le llama ‘hogares’ a las familias. Por ende, esto significa que el número de familias es mayor a la vivienda, es decir, que la demanda es superior a la oferta.

En efecto, en el gráfico se puede ver un espacio importante entre las viviendas iniciadas dos años antes, viviendas terminadas y la creación neta de hogares. Es cierto que las viviendas iniciadas y las terminadas, en general, deben ir siempre iguales.

No obstante, «el hueco existente entre la cantidad de demanda que hay de vivienda y la oferta es lo que provoca que los precios no paren de subir«.

Como contexto, para entender esto, es importante entender el principio económico de la ley de la oferta y la demanda. Dicho fundamento dicta que los precios se ven determinados a partir de la relación entre oferta y demanda, de esta forma, en el caso de la vivienda, cuando la demanda es superior a la oferta se crea una situación de escasez que se traduce en un encarecimiento de productos, en este caso, los inmuebles.

Teniendo esto en cuenta, la constante subida de precios que, como explicó Gil, persistirá, «da la sensación de que va a seguir siendo un problema estructural en España».

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