Ricard Garriga, CEO de Trioteca, cree que lo urgente es facilitar que las familias puedan acceder a una vivienda.
Más información: Soy experto inmobiliario y esto va a suceder con la vivienda: «Si buscas una casa, el 2025 es un buen año por estas razones» Ricard Garriga, CEO de Trioteca, cree que lo urgente es facilitar que las familias puedan acceder a una vivienda.
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El precio de la vivienda sigue su particular carrera ascendente. Por eso, el Gobierno de España ha anunciado una inversión de 1.300 millones de euros para poner en marcha un PERTE (Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica) dedicado al sector de la vivienda. Recordemos que, actualmente, el déficit acumulado del sector es de 600.000 viviendas.
El objetivo del mismo es impulsar la construcción industrializada y acelerar la edificación de viviendas asequibles. Sin embargo, Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, advierte: “El problema más grave hoy no es cómo construir más en 2035, sino cómo facilitar que las familias puedan acceder a una vivienda en 2025”.
Recordemos que el plan presentado por Pedro Sánchez contempla levantar hasta 20.000 casas anualmente durante la próxima década. Y lo hará mediante sistemas constructivos más eficientes, sostenibles y rápidos.
¿Cómo reactivar la demanda de la vivienda?
El sector privado ha recibido con los brazos abiertos esta iniciativa. “El nuevo PERTE apunta en una dirección interesante: fomentar la construcción industrializada para acelerar los ritmos de edificación y abaratar costes. Una estrategia alineada con la necesidad urgente de modernizar el modelo productivo del ladrillo”, apunta Garriga.
Sin embargo, el también fundador de la Asociación Española de Brókeres Hipotecarios (AEBH) remarca que esto no debe hacernos olvidar que la urgencia es también económica y social, no solo estructural.
“Lo estructural y lo inmediato deben ir de la mano”, mantiene el CEO de Trioteca. Así, recuerda que mientras se ponen en marcha las plantas y fábricas de viviendas modulares, miles de personas con capacidad de pago están bloqueadas por un obstáculo fiscal: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en comunidades como Cataluña alcanza el 10%.
“Esto supone que una pareja que quiere comprar su primera vivienda de 220.000 euros necesita más de 57.000 euros solo para la entrada e impuestos. Un obstáculo mayor que la cuota mensual de la hipoteca, que muchas veces es inferior a lo que ya pagan por el alquiler”, explica el experto.
Y añade: “La mejor forma de reactivar la demanda sin inflar los precios no es solo construir más, sino reducir las barreras de entrada a quien ya está preparado para comprar. Esa es la vía rápida hacia un acceso más justo y sostenible”.
Por eso, Garriga propone que el Gobierno complemente el PERTE con una bonificación o eliminación del ITP para jóvenes y familias con ingresos medios que acceden a su primera vivienda.
Una medida que, según el experto, tendría un impacto directo e inmediato: “La entrada inicial pasaría de 57.000 euros a menos de 30.000 euros, desbloqueando la compra para decenas de miles de familias solventes”.
elespanol – Sociedad
