A pesar del paso de los meses y de la acumulación de cifras excepcionales, el mercado de la vivienda sigue anotándose récords en España. Así lo confirman los últimos datos de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE), que para noviembre de 2025 sitúan el número de préstamos en los 43.319, cifra que es un 12,4% superior a la del mismo mes de 2024 y la mejor desde noviembre de 2010. Es la enésima vez este año que la estadística se apunta un incremento de doble dígito, en un contexto en el que las condiciones hipotecarias son favorables y, no menos importante, el mercado padece una acuciante falta de oferta. El pasado mes de agosto parecía que el ‘boom’ de compraventas empezaba a renquear y que la bolsa de demanda latente liberada a finales de 2024 se había agotado, pero septiembre y noviembre despejaron las dudas. Noticia Relacionada estandar Si Ayuso anuncia una nueva rebaja de medio punto del IRPF en Madrid Mariano Calleja La medida, incluida en el programa electoral, ahorrará otros 500 millones de euros a los madrileñosDesde el verano de 2024, cuando el Banco Central Europeo puso fin a la política monetaria restrictiva que había desplegado para enfrentar la inflación generada por la pandemia del Covid-19 y la guerra de Ucrania, en España se venden muchas casas y los intereses son baratos. 2,97% Leve repunte de tipos El interés medio de los préstamos experimentó un leve repunte en noviembre, pero los expertos descartan un cambio de tendenciaEntonces el organismo que preside Christine Lagarde empezó un ciclo de rebajas de tipos que, más de un año después, ha dejado el tipo de referencia en el 2%. Esto ha impactado en el euríbor y en los tipos de interés medio, que según el INE en noviembre cumplieron once meses por debajo del 3%. Bien es cierto que en el undécimo mes del año hubo un leve repunte (hasta el 2,97% ) tras cuatro meses de caídas, pero los expertos descartan por el momento un cambio de ciclo, dado que a pesar de la tensión geopolítica, la inflación sigue controlada y no hay motivos para pensar que se avecine una subida de tipos por parte del BCE. No obstante, en este punto habría que recordar que, tras la reunión de diciembre, Christine Lagarde dejó abiertas todas las opciones de cara a 2026. Los tipos bajos engrasan la demandaSea como fuere, el caso es que en noviembre las hipotecas nuevas a tipo fijo se firmaron de media con un interés del 2,94%, y las de tipo variable en el 3,01%, dato que supone una mejoría con respecto a 2024 y un pequeño alivio para los que revisen su contrato anualmente. Estas condiciones hipotecarias, lógicamente, mantienen engrasada la demanda a pesar de los precios disparados. Concretamente, en el penúltimo mes del año el importe medio de los préstamos fue de 170.771 euros, un alza del 11,7% en términos interanuales. Llegados a este punto, surge la duda razonable sobre cuánto durará este ‘rally’ alcista. En opinión de Ferrant Font, portavoz del portal inmobiliario Idealista, no hay motivos para pensar que el precio de las casas vaya a abaratarse; de hecho , «debería darse una situación muy extraordinaria para que esto sucediera» , nos dice. Así las cosas, y mientras los intereses sigan siendo atractivos, el analista prevé que la cuantía de los préstamos seguirá escalando. De hecho, en octubre de 2025 el INE dio la sorpresa al situar la duración de los contratos hipotecarios en una media de 26 años, cifra inédita desde los años de la Gran Recesión. A pesar del paso de los meses y de la acumulación de cifras excepcionales, el mercado de la vivienda sigue anotándose récords en España. Así lo confirman los últimos datos de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE), que para noviembre de 2025 sitúan el número de préstamos en los 43.319, cifra que es un 12,4% superior a la del mismo mes de 2024 y la mejor desde noviembre de 2010. Es la enésima vez este año que la estadística se apunta un incremento de doble dígito, en un contexto en el que las condiciones hipotecarias son favorables y, no menos importante, el mercado padece una acuciante falta de oferta. El pasado mes de agosto parecía que el ‘boom’ de compraventas empezaba a renquear y que la bolsa de demanda latente liberada a finales de 2024 se había agotado, pero septiembre y noviembre despejaron las dudas. Noticia Relacionada estandar Si Ayuso anuncia una nueva rebaja de medio punto del IRPF en Madrid Mariano Calleja La medida, incluida en el programa electoral, ahorrará otros 500 millones de euros a los madrileñosDesde el verano de 2024, cuando el Banco Central Europeo puso fin a la política monetaria restrictiva que había desplegado para enfrentar la inflación generada por la pandemia del Covid-19 y la guerra de Ucrania, en España se venden muchas casas y los intereses son baratos. 2,97% Leve repunte de tipos El interés medio de los préstamos experimentó un leve repunte en noviembre, pero los expertos descartan un cambio de tendenciaEntonces el organismo que preside Christine Lagarde empezó un ciclo de rebajas de tipos que, más de un año después, ha dejado el tipo de referencia en el 2%. Esto ha impactado en el euríbor y en los tipos de interés medio, que según el INE en noviembre cumplieron once meses por debajo del 3%. Bien es cierto que en el undécimo mes del año hubo un leve repunte (hasta el 2,97% ) tras cuatro meses de caídas, pero los expertos descartan por el momento un cambio de ciclo, dado que a pesar de la tensión geopolítica, la inflación sigue controlada y no hay motivos para pensar que se avecine una subida de tipos por parte del BCE. No obstante, en este punto habría que recordar que, tras la reunión de diciembre, Christine Lagarde dejó abiertas todas las opciones de cara a 2026. Los tipos bajos engrasan la demandaSea como fuere, el caso es que en noviembre las hipotecas nuevas a tipo fijo se firmaron de media con un interés del 2,94%, y las de tipo variable en el 3,01%, dato que supone una mejoría con respecto a 2024 y un pequeño alivio para los que revisen su contrato anualmente. Estas condiciones hipotecarias, lógicamente, mantienen engrasada la demanda a pesar de los precios disparados. Concretamente, en el penúltimo mes del año el importe medio de los préstamos fue de 170.771 euros, un alza del 11,7% en términos interanuales. Llegados a este punto, surge la duda razonable sobre cuánto durará este ‘rally’ alcista. En opinión de Ferrant Font, portavoz del portal inmobiliario Idealista, no hay motivos para pensar que el precio de las casas vaya a abaratarse; de hecho , «debería darse una situación muy extraordinaria para que esto sucediera» , nos dice. Así las cosas, y mientras los intereses sigan siendo atractivos, el analista prevé que la cuantía de los préstamos seguirá escalando. De hecho, en octubre de 2025 el INE dio la sorpresa al situar la duración de los contratos hipotecarios en una media de 26 años, cifra inédita desde los años de la Gran Recesión.
A pesar del paso de los meses y de la acumulación de cifras excepcionales, el mercado de la vivienda sigue anotándose récords en España. Así lo confirman los últimos datos de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE), que para noviembre de 2025 sitúan el … número de préstamos en los 43.319, cifra que es un 12,4% superior a la del mismo mes de 2024 y la mejor desde noviembre de 2010.
Es la enésima vez este año que la estadística se apunta un incremento de doble dígito, en un contexto en el que las condiciones hipotecarias son favorables y, no menos importante, el mercado padece una acuciante falta de oferta. El pasado mes de agosto parecía que el ‘boom’ de compraventas empezaba a renquear y que la bolsa de demanda latente liberada a finales de 2024 se había agotado, pero septiembre y noviembre despejaron las dudas.
Desde el verano de 2024, cuando el Banco Central Europeo puso fin a la política monetaria restrictiva que había desplegado para enfrentar la inflación generada por la pandemia del Covid-19 y la guerra de Ucrania, en España se venden muchas casas y los intereses son baratos.
Entonces el organismo que preside Christine Lagarde empezó un ciclo de rebajas de tipos que, más de un año después, ha dejado el tipo de referencia en el 2%. Esto ha impactado en el euríbor y en los tipos de interés medio, que según el INE en noviembre cumplieron once meses por debajo del 3%. Bien es cierto que en el undécimo mes del año hubo un leve repunte (hasta el 2,97%) tras cuatro meses de caídas, pero los expertos descartan por el momento un cambio de ciclo, dado que a pesar de la tensión geopolítica, la inflación sigue controlada y no hay motivos para pensar que se avecine una subida de tipos por parte del BCE. No obstante, en este punto habría que recordar que, tras la reunión de diciembre, Christine Lagarde dejó abiertas todas las opciones de cara a 2026.
Sea como fuere, el caso es que en noviembre las hipotecas nuevas a tipo fijo se firmaron de media con un interés del 2,94%, y las de tipo variable en el 3,01%, dato que supone una mejoría con respecto a 2024 y un pequeño alivio para los que revisen su contrato anualmente.
Estas condiciones hipotecarias, lógicamente, mantienen engrasada la oferta a pesar de los precios disparados. Concretamente, en el penúltimo mes del año el importe medio de los préstamos fue de 170.771 euros, un alza del 11,7% en términos interanuales.
Llegados a este punto, surge la duda razonable sobre cuánto durará este ‘rally’ alcista. En opinión de Ferrant Font, portavoz del portal inmobiliario Idealista, no hay motivos para pensar que el precio de las casas vaya a abaratarse; de hecho, «debería darse una situación muy extraordinaria para que esto sucediera», nos dice. Así las cosas, y mientras los intereses sigan siendo atractivos, el analista prevé que la cuantía de los préstamos seguirá escalando. De hecho, en octubre de 2025 el INE dio la sorpresa al situar la duración de los contratos hipotecarios en una media de 26 años, cifra inédita desde los años de la Gran Recesión.
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