Los arrendatarios que lo soliciten podrán prorrogar su contrato de alquiler durante dos años después de la aprobación de un real decreto-ley en el BOE.
Más información: Entró en vigor: los inquilinos pueden alargar el contrato de alquiler con subida limitada de precio hasta este día de abril Los arrendatarios que lo soliciten podrán prorrogar su contrato de alquiler durante dos años después de la aprobación de un real decreto-ley en el BOE.
Más información: Entró en vigor: los inquilinos pueden alargar el contrato de alquiler con subida limitada de precio hasta este día de abril
Las claves
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La guerra de Irán, iniciada a finales de febrero, ha agravado la situación económica en España. El Gobierno de Pedro Sánchez reaccionó y aprobó varias medidas para reducir el IVA de los carburantes. En paralelo, aprobó un decreto en el Consejo de Ministros el pasado 20 de marzo, a petición de su socio Sumar, para congelar los precios de los alquileres.
En esta línea, el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 ha enviado este lunes una carta a 13 inmobiliarias y fondos de inversión para indicarles que deben prorrogar los contratos de sus inquilinos, que así lo soliciten, que caduquen entre el pasado 22 de marzo y el 31 de diciembre de 2027.
El objetivo del Ejecutivo es que los propietarios y los grupos inmobiliarios no puedan aprovechar la finalización de los contratos para encarecer el precio. Según este decreto publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), el inquilino podrá renovar de forma extraordinaria su contrato de alquiler hasta un máximo de dos años adicionales con la misma renta.
¿Puede tumbar el decreto el Congreso?
En cambio, no se aplicará la ley cuando arrendador y arrendatario acuerden la renovación del contrato de alquiler, o la celebración de uno nuevo, con una renta inferior a la prevista en el convenio vigente.
Ahora, el gabinete dirigido por Pablo Bustinduy ha querido enviar una misiva a los fondos inmobiliarios que operan en España para darles constancia de la promulgación de la nueva ley y de que están obligados a aceptar la congelación una vez que sea solicitada por el inquilino.
Según el comunicado del Ministerio de Consumo, hay más de 100.000 viviendas de alquiler concentradas en estos grupos de inversión en todo el país. Además, son 600.000 los arrendatarios totales que pueden prorrogar su contrato por un precio limitado con esta nueva medida.
Sin embargo, aunque el real decreto-ley ha sido aprobado en Consejo de Ministros, el Congreso de los Diputados convalidará el decreto el próximo 29 de abril, una vez que hayan pasado 30 días desde la aprobación de la medida en el BOE.
El Ejecutivo de Pedro Sánchez tiene la esperanza de convencer a sus socios de investidura, pero la historia de esta legislatura demuestra que el Ejecutivo ha sufrido importantes derrotas en sede parlamentaria al no contar con la mayoría suficiente.
Por ejemplo, a principios de año cayó el decreto ómnibus de medidas económicas y sociales, que incluía la subida de las pensiones -que fue aprobada más adelante por separado- y la prórroga de los desahucios a personas vulnerables durante 2026.
La congelación de los alquileres entra en vigor en un contexto de encarecimiento del precio de la vivienda en España, incluido el alquiler. Según datos de Fotocasa, el precio del alquiler se sitúa en máximos históricos, alcanzando una media de 1.150 euros mensuales.
El Español – Sociedad
