Buscar piso en Madrid es, cada vez más, una carrera de obstáculos: a los precios elevados se suma una oferta cada vez más limitada, un cuello de botella que expulsa a una parte creciente de la demanda y acentúa la subida de precios.«Es catastrófico», aseguran desde el portal inmobiliario Idealista a ABC. «El volumen de candidatos por cada vivienda que sale al mercado es el más alto que hemos visto nunca desde que lo medimos. En la ciudad de Madrid, desde que se publica un anuncio hasta que se retira, recibe unos 44 contactos, que al final no dejan de ser 44 familias que quieren vivir ahí».Para poner la cifra en contexto, en 2019 el número de contactos que recibía de media un anuncio en la plataforma era de entre ocho y nueve. La demanda sobre cada piso se ha multiplicado por cinco.Si te toca buscar piso en la ciudad o estás valorando cambiar de residencia esta es la situación del mercado de alquiler que te vas a encontrar, según los datos analizados por ABC a partir de la información facilitada por Idealista.Navega por el siguiente mapa para descubrir el precio por barrios, distritos y municipios de la Comunidad de Madrid. Cuanto más te acerques, más detallada será la información de la zona. Las áreas en gris no disponen de datos porque no existe oferta suficiente para calcular medias de precio.¿Qué barrio elegir?La zona es determinante a la hora de marcar el precio. Así, los inmuebles situados dentro del cinturón de la M-30 tienen un coste un 27% superior a aquellos más alejados del centro. En este sentido, el barrio con el alquiler más caro de Madrid es Recoletos , con un precio medio de 31,09 euros el metro cuadrado, tal y como refleja la última información disponible, a cierre de 2025. Si tomamos como referencia un piso tipo de 80 metros, alquilarlo hoy en la zona saldría por 2.487 euros. Es decir, casi 1.000 euros más de lo que se pagaba por una vivienda similar en enero de 2021, cuando el precio del metro cuadrado estaba en 18,65 euros (un incremento del 66%).Sin salir del distrito de Salamanca , encontramos el segundo barrio en la clasificación de precios, Castellana, donde el importe medio se sitúa en los 29,28 €/m², lo que supondría un desembolso de 2.342 en el piso tomado como ejemplo. Apenas unos céntimos por debajo, se encuentra el barrio de Justicia, en el distrito Centro, con 29,26 €/m². Por encima de la barrera de los 25 euros el metro cuadrado, o lo que es lo mismo, con precios medios por encima de 2.000 euros para un piso de 80 metros cuadrados se encuentran otros 15 barrios, todos ellos en la almendra central de Madrid: Almagro (28,47 €/m²), Trafalgar (28,07 €/m²), Goya (27,97 €/m²), Universidad (27,56 €/m²), Lista (27,55 €/m²), Cortes (27€/m²), Ibiza (26,62 €/m²), Sol (26,60 €/m²), Los Jerónimos (26,56 €/m²), Palacio (26,43 €/m²), Embajadores (25,96 €/m²), El Viso (25,67 €/m²), Gaztambide (25,58 €/m²), Ríos Rosas (25€/m²) y Argüelles (25€/m²). Al margen de los anteriores, encontrar un piso de 80 metros por debajo de los 1.000 euros es una quimera, según los precios medios disponibles. Hay que irse fuera de la M-40 para encontrar la zona más asequible de Madrid. Al este, en el barrio de Rejas , un piso de las mismas características costaría 1.143 euros (14,29 €/m²).Águilas , al suroeste de la capital, se sitúa como el segundo barrio más barato (15,25 €/m² y apenas unos céntimos por encima se sitúa Alameda de Osuna, en el distrito de Barajas, con un importe medio de 15,48 €/m². Por debajo de los 16 euros el metro cuadrado se encuentran también Palomeras Sureste en el distrito de Puente de Vallecas, y el Cañaveral, en el área de Vicálvaro. Si ampliamos el área de estudio a los distritos, el de Salamanca es el que arroja el precio más elevado, con 27,39 euros de media en diciembre de 2025, lo que supondría un desembolso medio de 2.191 euros por un piso de 80 metros. Por detrás se sitúan Centro (27,15 €/m²), Chamberí (26,46 €/m²) y Retiro (23,76 €/m²).Por distritos, a unos 12 kilómetros del centro de Madrid, en el sur, se encuentra el distrito más económico de Madrid. Se trata de Villaverde , con un precio medio de 16,15 €/m². También al sur, sin apenas diferencia de precio, Vicálvaro (16,17 €/m²) es la segunda opción más asequible. Otra opción para los bolsillos menos pudientes es el distrito de Barajas con un precio medio de 16,19 €/m², el tercero más bajo.Más allá de la capitalLa situación en los municipios de la Comunidad de Madrid tampoco mejora. Los precios son algo más accesibles, lo que provoca que aquellos que no puedan permitirse un alquiler en la capital se desplacen al extrarradio, incrementando la competencia por conseguir un piso.«En la Comunidad de Madrid, de media, cada anuncio recibe 49 contactos, es decir, incluso más que en la propia ciudad», señalan fuentes de Idealista a ABC. «Muchas familias se están yendo a municipios, sobre todo del sur, pero también del corredor del Henares. La oferta que tienen estos municipios es totalmente insuficiente para esta avalancha de demanda».Según los datos facilitados por el portal inmobiliario, en aquellos municipios en los que hay suficiente oferta como para establecer medias, Navalcarnero, con un precio de 11,4 €/m², sería hoy por hoy la localidad más barata. Continuando con el ejemplo, un piso de 80 metros en esta localidad al suroeste de Madrid, estaría por debajo de la barrera de los mil euros (912). Otros dos municipios del sur, Aranjuez , con un precio de 11,5 €/m², y Arganda del Rey (11,8 €/m²) serían las otras áreas con el precio más ajustado.Como la localidad más cara se sitúa Villanueva de la Cañada , ubicada a 35 kilómetros al este de la capital, con un precio medio de 18,2 €/m², lo que supondría 1.456 euros por el piso tomado como ejemplo. El precio que se pagaría por el alquiler equivale al desembolso que se haría por un piso en el distrito de Hortaleza dentro de la capital. MÁS INFORMACIÓN noticia Si «Ático de lujo a 15 minutos del centro»: los pisos turísticos proliferan en zonas conflictivas noticia Si Los inversores se vuelcan en el alquiler asequible por la enorme escasez de vivienda pública noticia No «Pago 1.100 euros de alquiler a 26 kilómetros de una capital y estoy planteando irme»Por detrás se encuentra Villaviciosa de Odón, a unos 25 kilómetros al sur de Madrid, con un precio medio de 18,1 €/m²; las siguientes en la clasificación son dos localidades limítrofes en el norte San Sebastián de los Reyes (16,6 €/m²) y Alcobendas (16,2 €/m²). El nivel de precios de estas localidades está a la par de distritos como Barajas, Vicálvaro o Villaverde. Buscar piso en Madrid es, cada vez más, una carrera de obstáculos: a los precios elevados se suma una oferta cada vez más limitada, un cuello de botella que expulsa a una parte creciente de la demanda y acentúa la subida de precios.«Es catastrófico», aseguran desde el portal inmobiliario Idealista a ABC. «El volumen de candidatos por cada vivienda que sale al mercado es el más alto que hemos visto nunca desde que lo medimos. En la ciudad de Madrid, desde que se publica un anuncio hasta que se retira, recibe unos 44 contactos, que al final no dejan de ser 44 familias que quieren vivir ahí».Para poner la cifra en contexto, en 2019 el número de contactos que recibía de media un anuncio en la plataforma era de entre ocho y nueve. La demanda sobre cada piso se ha multiplicado por cinco.Si te toca buscar piso en la ciudad o estás valorando cambiar de residencia esta es la situación del mercado de alquiler que te vas a encontrar, según los datos analizados por ABC a partir de la información facilitada por Idealista.Navega por el siguiente mapa para descubrir el precio por barrios, distritos y municipios de la Comunidad de Madrid. Cuanto más te acerques, más detallada será la información de la zona. Las áreas en gris no disponen de datos porque no existe oferta suficiente para calcular medias de precio.¿Qué barrio elegir?La zona es determinante a la hora de marcar el precio. Así, los inmuebles situados dentro del cinturón de la M-30 tienen un coste un 27% superior a aquellos más alejados del centro. En este sentido, el barrio con el alquiler más caro de Madrid es Recoletos , con un precio medio de 31,09 euros el metro cuadrado, tal y como refleja la última información disponible, a cierre de 2025. Si tomamos como referencia un piso tipo de 80 metros, alquilarlo hoy en la zona saldría por 2.487 euros. Es decir, casi 1.000 euros más de lo que se pagaba por una vivienda similar en enero de 2021, cuando el precio del metro cuadrado estaba en 18,65 euros (un incremento del 66%).Sin salir del distrito de Salamanca , encontramos el segundo barrio en la clasificación de precios, Castellana, donde el importe medio se sitúa en los 29,28 €/m², lo que supondría un desembolso de 2.342 en el piso tomado como ejemplo. Apenas unos céntimos por debajo, se encuentra el barrio de Justicia, en el distrito Centro, con 29,26 €/m². Por encima de la barrera de los 25 euros el metro cuadrado, o lo que es lo mismo, con precios medios por encima de 2.000 euros para un piso de 80 metros cuadrados se encuentran otros 15 barrios, todos ellos en la almendra central de Madrid: Almagro (28,47 €/m²), Trafalgar (28,07 €/m²), Goya (27,97 €/m²), Universidad (27,56 €/m²), Lista (27,55 €/m²), Cortes (27€/m²), Ibiza (26,62 €/m²), Sol (26,60 €/m²), Los Jerónimos (26,56 €/m²), Palacio (26,43 €/m²), Embajadores (25,96 €/m²), El Viso (25,67 €/m²), Gaztambide (25,58 €/m²), Ríos Rosas (25€/m²) y Argüelles (25€/m²). Al margen de los anteriores, encontrar un piso de 80 metros por debajo de los 1.000 euros es una quimera, según los precios medios disponibles. Hay que irse fuera de la M-40 para encontrar la zona más asequible de Madrid. Al este, en el barrio de Rejas , un piso de las mismas características costaría 1.143 euros (14,29 €/m²).Águilas , al suroeste de la capital, se sitúa como el segundo barrio más barato (15,25 €/m² y apenas unos céntimos por encima se sitúa Alameda de Osuna, en el distrito de Barajas, con un importe medio de 15,48 €/m². Por debajo de los 16 euros el metro cuadrado se encuentran también Palomeras Sureste en el distrito de Puente de Vallecas, y el Cañaveral, en el área de Vicálvaro. Si ampliamos el área de estudio a los distritos, el de Salamanca es el que arroja el precio más elevado, con 27,39 euros de media en diciembre de 2025, lo que supondría un desembolso medio de 2.191 euros por un piso de 80 metros. Por detrás se sitúan Centro (27,15 €/m²), Chamberí (26,46 €/m²) y Retiro (23,76 €/m²).Por distritos, a unos 12 kilómetros del centro de Madrid, en el sur, se encuentra el distrito más económico de Madrid. Se trata de Villaverde , con un precio medio de 16,15 €/m². También al sur, sin apenas diferencia de precio, Vicálvaro (16,17 €/m²) es la segunda opción más asequible. Otra opción para los bolsillos menos pudientes es el distrito de Barajas con un precio medio de 16,19 €/m², el tercero más bajo.Más allá de la capitalLa situación en los municipios de la Comunidad de Madrid tampoco mejora. Los precios son algo más accesibles, lo que provoca que aquellos que no puedan permitirse un alquiler en la capital se desplacen al extrarradio, incrementando la competencia por conseguir un piso.«En la Comunidad de Madrid, de media, cada anuncio recibe 49 contactos, es decir, incluso más que en la propia ciudad», señalan fuentes de Idealista a ABC. «Muchas familias se están yendo a municipios, sobre todo del sur, pero también del corredor del Henares. La oferta que tienen estos municipios es totalmente insuficiente para esta avalancha de demanda».Según los datos facilitados por el portal inmobiliario, en aquellos municipios en los que hay suficiente oferta como para establecer medias, Navalcarnero, con un precio de 11,4 €/m², sería hoy por hoy la localidad más barata. Continuando con el ejemplo, un piso de 80 metros en esta localidad al suroeste de Madrid, estaría por debajo de la barrera de los mil euros (912). Otros dos municipios del sur, Aranjuez , con un precio de 11,5 €/m², y Arganda del Rey (11,8 €/m²) serían las otras áreas con el precio más ajustado.Como la localidad más cara se sitúa Villanueva de la Cañada , ubicada a 35 kilómetros al este de la capital, con un precio medio de 18,2 €/m², lo que supondría 1.456 euros por el piso tomado como ejemplo. El precio que se pagaría por el alquiler equivale al desembolso que se haría por un piso en el distrito de Hortaleza dentro de la capital. MÁS INFORMACIÓN noticia Si «Ático de lujo a 15 minutos del centro»: los pisos turísticos proliferan en zonas conflictivas noticia Si Los inversores se vuelcan en el alquiler asequible por la enorme escasez de vivienda pública noticia No «Pago 1.100 euros de alquiler a 26 kilómetros de una capital y estoy planteando irme»Por detrás se encuentra Villaviciosa de Odón, a unos 25 kilómetros al sur de Madrid, con un precio medio de 18,1 €/m²; las siguientes en la clasificación son dos localidades limítrofes en el norte San Sebastián de los Reyes (16,6 €/m²) y Alcobendas (16,2 €/m²). El nivel de precios de estas localidades está a la par de distritos como Barajas, Vicálvaro o Villaverde.
Buscar piso en Madrid es, cada vez más, una carrera de obstáculos: a los precios elevados se suma una oferta cada vez más limitada, un cuello de botella que expulsa a una parte creciente de la demanda y acentúa la subida de precios.
«Es … catastrófico», aseguran desde el portal inmobiliario Idealista a ABC. «El volumen de candidatos por cada vivienda que sale al mercado es el más alto que hemos visto nunca desde que lo medimos. En la ciudad de Madrid, desde que se publica un anuncio hasta que se retira, recibe unos 44 contactos, que al final no dejan de ser 44 familias que quieren vivir ahí».
Para poner la cifra en contexto, en 2019 el número de contactos que recibía de media un anuncio en la plataforma era de entre ocho y nueve. La demanda sobre cada piso se ha multiplicado por cinco.
Si te toca buscar piso en la ciudad o estás valorando cambiar de residencia esta es la situación del mercado de alquiler que te vas a encontrar, según los datos analizados por ABC a partir de la información facilitada por Idealista.
Navega por el siguiente mapa para descubrir el precio por barrios, distritos y municipios de la Comunidad de Madrid. Cuanto más te acerques, más detallada será la información de la zona. Las áreas en gris no disponen de datos porque no existe oferta suficiente para calcular medias de precio.
¿Qué barrio elegir?
La zona es determinante a la hora de marcar el precio. Así, los inmuebles situados dentro del cinturón de la M-30 tienen un coste un 27% superior a aquellos más alejados del centro.
En este sentido, el barrio con el alquiler más caro de Madrid es Recoletos, con un precio medio de 31,09 euros el metro cuadrado, tal y como refleja la última información disponible, a cierre de 2025. Si tomamos como referencia un piso tipo de 80 metros, alquilarlo hoy en la zona saldría por 2.487 euros. Es decir, casi 1.000 euros más de lo que se pagaba por una vivienda similar en enero de 2021, cuando el precio del metro cuadrado estaba en 18,65 euros (un incremento del 66%).
Sin salir del distrito de Salamanca, encontramos el segundo barrio en la clasificación de precios, Castellana, donde el importe medio se sitúa en los 29,28 €/m², lo que supondría un desembolso de 2.342 en el piso tomado como ejemplo. Apenas unos céntimos por debajo, se encuentra el barrio de Justicia, en el distrito Centro, con 29,26 €/m².
Por encima de la barrera de los 25 euros el metro cuadrado, o lo que es lo mismo, con precios medios por encima de 2.000 euros para un piso de 80 metros cuadrados se encuentran otros 15 barrios, todos ellos en la almendra central de Madrid: Almagro (28,47 €/m²), Trafalgar (28,07 €/m²), Goya (27,97 €/m²), Universidad (27,56 €/m²), Lista (27,55 €/m²), Cortes (27€/m²), Ibiza (26,62 €/m²), Sol (26,60 €/m²), Los Jerónimos (26,56 €/m²), Palacio (26,43 €/m²), Embajadores (25,96 €/m²), El Viso (25,67 €/m²), Gaztambide (25,58 €/m²), Ríos Rosas (25€/m²) y Argüelles (25€/m²).
Al margen de los anteriores, encontrar un piso de 80 metros por debajo de los 1.000 euros es una quimera, según los precios medios disponibles. Hay que irse fuera de la M-40 para encontrar la zona más asequible de Madrid. Al este, en el barrio de Rejas, un piso de las mismas características costaría 1.143 euros (14,29 €/m²).
Águilas, al suroeste de la capital, se sitúa como el segundo barrio más barato (15,25 €/m² y apenas unos céntimos por encima se sitúa Alameda de Osuna, en el distrito de Barajas, con un importe medio de 15,48 €/m². Por debajo de los 16 euros el metro cuadrado se encuentran también Palomeras Sureste en el distrito de Puente de Vallecas, y el Cañaveral, en el área de Vicálvaro.
Si ampliamos el área de estudio a los distritos, el de Salamanca es el que arroja el precio más elevado, con 27,39 euros de media en diciembre de 2025, lo que supondría un desembolso medio de 2.191 euros por un piso de 80 metros. Por detrás se sitúan Centro (27,15 €/m²), Chamberí (26,46 €/m²) y Retiro (23,76 €/m²).
Por distritos, a unos 12 kilómetros del centro de Madrid, en el sur, se encuentra el distrito más económico de Madrid. Se trata de Villaverde, con un precio medio de 16,15 €/m². También al sur, sin apenas diferencia de precio, Vicálvaro (16,17 €/m²) es la segunda opción más asequible. Otra opción para los bolsillos menos pudientes es el distrito de Barajas con un precio medio de 16,19 €/m², el tercero más bajo.
Más allá de la capital
La situación en los municipios de la Comunidad de Madrid tampoco mejora. Los precios son algo más accesibles, lo que provoca que aquellos que no puedan permitirse un alquiler en la capital se desplacen al extrarradio, incrementando la competencia por conseguir un piso.
«En la Comunidad de Madrid, de media, cada anuncio recibe 49 contactos, es decir, incluso más que en la propia ciudad», señalan fuentes de Idealista a ABC. «Muchas familias se están yendo a municipios, sobre todo del sur, pero también del corredor del Henares. La oferta que tienen estos municipios es totalmente insuficiente para esta avalancha de demanda».
Según los datos facilitados por el portal inmobiliario, en aquellos municipios en los que hay suficiente oferta como para establecer medias, Navalcarnero, con un precio de 11,4 €/m², sería hoy por hoy la localidad más barata. Continuando con el ejemplo, un piso de 80 metros en esta localidad al suroeste de Madrid, estaría por debajo de la barrera de los mil euros (912). Otros dos municipios del sur, Aranjuez, con un precio de 11,5 €/m², y Arganda del Rey (11,8 €/m²) serían las otras áreas con el precio más ajustado.
Como la localidad más cara se sitúa Villanueva de la Cañada, ubicada a 35 kilómetros al este de la capital, con un precio medio de 18,2 €/m², lo que supondría 1.456 euros por el piso tomado como ejemplo. El precio que se pagaría por el alquiler equivale al desembolso que se haría por un piso en el distrito de Hortaleza dentro de la capital.
Por detrás se encuentra Villaviciosa de Odón, a unos 25 kilómetros al sur de Madrid, con un precio medio de 18,1 €/m²; las siguientes en la clasificación son dos localidades limítrofes en el norte San Sebastián de los Reyes (16,6 €/m²) y Alcobendas (16,2 €/m²). El nivel de precios de estas localidades está a la par de distritos como Barajas, Vicálvaro o Villaverde.
Límite de sesiones alcanzadas
- El acceso al contenido Premium está abierto por cortesía del establecimiento donde te encuentras, pero ahora mismo hay demasiados usuarios conectados a la vez. Por favor, inténtalo pasados unos minutos.
Volver a intentar
Has superado el límite de sesiones
- Sólo puedes tener tres sesiones iniciadas a la vez. Hemos cerrado la sesión más antigua para que sigas navegando sin límites en el resto.
Sigue navegando
Artículo solo para suscriptores
RSS de noticias de economia
