El subdirector general de donpiso analiza la situación del mercado inmobiliario y propone medidas para mejorar el acceso a los ciudadanos.
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Hay una frase muy popular que dice que algo “sube como la espuma”. Es decir, que crece rápido. Es lo que está sucediendo con el precio de la vivienda durante los últimos años. Y se da tanto en la vivienda nueva como en la usada.
Y la perspectiva de que esa “espuma” se frene no está a la vista. Al menos así lo piensa Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso. Es más, seguirá creciendo. ¿Cuánto? “El precio medio aumentará un 7% a lo largo del año”, asegura.
De esta manera, el precio medio de la vivienda superará los 1.900 euros el metro cuadrado en España en 2025.
¿Cuáles serán los ’motores’ que harán que la vivienda siga disparando sus precios? Desde la red inmobiliaria señalan tres: la estabilización de los tipos de interés, una demanda contenida tras los últimos años y una escasa oferta de obra nueva.
“La consolidación del empleo, el ajuste a la baja de los tipos de interés y la presión de la demanda van a impulsar los precios y el volumen de compraventas este año, que alcanzará niveles precrisis financiera”, estima Bermúdez. Es decir, de entre los años 2008 y 2014.
Las zonas más demandadas
Esos 1.900 euros el metro cuadrado de media se verán ampliamente superados en grandes ciudades. Así, y según las estimaciones del portal inmobiliario, el precio superará los 3.900 euros el metro cuadrado en las mismas.
Y, por comunidades autónomas, aquellas en las que habrá más demanda serán Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía. En estas cuatro CCAA está previsto que se concentre la mitad de las compraventas.
Desde donpiso también prevén un comportamiento positivo en las autonomías del norte de España. En su caso, debido a factores como el turismo residencial, la atracción inversora y la recuperación del comprador nacional.
“Aunque no prevemos un ‘boom’, sí anticipamos un 2025 de crecimiento sostenido. Las zonas urbanas con alta concentración de servicios y buena conexión seguirán siendo las más solicitadas”, resalta Emiliano Bermúdez.
Y añade: “El incremento de precios está provocando un repunte del interés comprador en capitales medias y entornos metropolitanos, especialmente en municipios del primer y segundo cinturón. Esa va a ser la tendencia dominante en lo que queda de ejercicio”.
En cuanto al perfil del comprador, hay dos bloques diferenciados. Por un lado, aquellas adquisiciones vinculadas a la mejora de la residencia habitual. Esto se da entre familias y jóvenes con acceso a financiación.
Por otro lado, se está reactivando de manera progresiva, aunque moderada, la inversión en vivienda como refugio ante la inflación.
Pese a la subida del precio, aquellas personas interesadas cuentan con un elemento positivo a su favor. Y es que el mercado hipotecario está dando signos de estabilización. Así, el Euríbor roza el 2%. La banca también ofrece mejores condiciones.
Compraventas en 2025
Con todo este panorama, el número total de compraventas en el mercado residencial podría alcanzar las 800.000 operaciones este año, según donpiso. Es decir, casi un 25% más respecto a las 641.919 registradas en 2024.
¿Por qué no hay una evolución más sostenible del mercado? Porque, para Bermúdez, hay una serie de frenos como la escasez de vivienda asequible y una falta de políticas estructurales en suelo, urbanismo y construcción.
“La demanda existe. El reto es atenderla con oferta viable, precios asumibles y seguridad jurídica para el propietario”, concluye el subdirector general de donpiso.
elespanol – Sociedad
