La Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) ha presentado un informe sobre la ley de Vivienda aprobada por el Gobierno en 2023. Se trata del primer balance empírico de una norma que el ejecutivo no ha logrado imponer a las comunidades. Según Fedea, aunque la ley ha conseguido moderar el precio del alquiler en los territorios donde se ha puesto en práctica no logra evitar la caída de más de un 20% de la oferta en Cataluña, la principal región en la que se han limitado los precios de los alquileres. El informe sugiere que la medida no ha conseguido su objetivo de mejorar el acceso a la vivienda , sino que ha generado un escenario en el que los propietarios retiran anuncios del mercado.Cataluña ha sido la única región en aplicar la ley de manera general, con Barcelona como referencia, si bien es cierto que en Navarra han decidido ponerla en práctica recientemente a través de su propia legislación. Por ello, la región se ha convertido en un elemento clave para medir los efectos de la norma, comparando cómo ha cambiado el mercado de la vivienda en Cataluña y el resto del territorio nacional. La ley de Vivienda ha conseguido moderar la subida del precio de los alquileres en Cataluña, que en los dos últimos años han crecido un 5,7% frente al 8,5% de Madrid . Esta brecha es aun mayor con respecto al conjunto de España, donde el aumento de los precios alcanza el 10,8%. Según Fedea, la diferencia de crecimiento entre la región y el resto del país equivale a una moderación del precio en Cataluña de 1,5 puntos porcentuales por año. Baleares constituye la excepción, con una contención en los precios del 3,3% que explica que la región ha alcanzado el techo de demanda después de varios años situándose como una de las más caras de España.Noticia relacionada general No No Las inmobiliarias de Córdoba avisan: «Por la Ley de Vivienda, cada vez menos dueños van al alquiler» Baltasar LópezLa moderación en la subida de los alquileres catalanes llega después de un calvario normativo en el que se han querido tapar los vacíos legales que presenta la norma. La Generalitat de Catalunya ha tenido que aprobar tres decretos adicionales en los dos últimos años para incluir el alquiler de temporada y el de habitaciones. A pesar del freno en la subida de precios que ha logrado la aplicación de la ley, la norma no consigue solventar la reducción en la oferta, el mayor problema al que se enfrenta el mercado regulado. El número de anuncios de alquiler cayó un 22,2% en Barcelona, mientras que en Madrid aumentó un 3,9% en total. La contracción catalana, del 20,5%, prácticamente duplica la de los territorios en los que no se aplica la Ley de vivienda, como en la Comunidad Valenciana o Andalucía, donde el retroceso ronda el 10%.El límite en los precios que permite la ley no solo ha reducido el número de ofertas en el mercado catalán, sino que también está asociado a una mayor competencia a la hora de solicitar una misma vivienda. La presión de la demanda alcanzó 462 contactos por anuncio en Barcelona a finales de 2025. Una cantidad casi cuatro veces mayor que en el resto del país, donde se registró una media de 135 solicitudes por cada oferta. Siguiendo con la comparativa entre ciudades, el informe señala que Barcelona registró 4,5 veces más solicitantes por vivienda que Madrid.Según Fedea, la diferencia en la demanda entre los lugares donde se aplica la norma y aquellos en los que no es consecuencia de cómo funciona el mercado. Cuanto menor sea el precio fijado por ley, mayor será la avalancha de inquilinos compitiendo por conseguir un mismo piso. La medida ha acabado beneficiando a aquellos que ya estaban instalados en las zonas donde se han regulado los precios y reduciendo las posibilidades de los nuevos inquilinos. Un problema estructural de ofertaLa ley de Vivienda aprobada por el Ministerio que dirige Isabel Rodríguez es una de las medidas que el Gobierno reivindica siempre que tiene la oportunidad. Pero la negativa de la mayoría de las comunidades autónomas a aplicarla, con Madrid a la cabeza, ha llevado a la ministra a señalar como culpables a los líderes autonómicos en lugar de asumir la responsabilidad de la crisis habitacional. La vivienda en alquiler este mes de mayo registró una subida de más del 12% con respecto al año anterior. La aceleración de los precios no se pueden vincular a la ley de 2023, ya que su aplicación ha sido algo casi simbólico en el total del territorio español, explican desde Fedea, y aseguran que se trata de un «problema estructural de oferta».En España, la producción de obra nueva está muy por debajo de lo necesario. Según el Banco de España, el déficit acumulado de vivienda es de alrededor de 600.000 casas. La falta de construcción ha provocado que cerca del 80% de las transacciones de 2024 correspondan a viviendas de segunda mano. La Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) ha presentado un informe sobre la ley de Vivienda aprobada por el Gobierno en 2023. Se trata del primer balance empírico de una norma que el ejecutivo no ha logrado imponer a las comunidades. Según Fedea, aunque la ley ha conseguido moderar el precio del alquiler en los territorios donde se ha puesto en práctica no logra evitar la caída de más de un 20% de la oferta en Cataluña, la principal región en la que se han limitado los precios de los alquileres. El informe sugiere que la medida no ha conseguido su objetivo de mejorar el acceso a la vivienda , sino que ha generado un escenario en el que los propietarios retiran anuncios del mercado.Cataluña ha sido la única región en aplicar la ley de manera general, con Barcelona como referencia, si bien es cierto que en Navarra han decidido ponerla en práctica recientemente a través de su propia legislación. Por ello, la región se ha convertido en un elemento clave para medir los efectos de la norma, comparando cómo ha cambiado el mercado de la vivienda en Cataluña y el resto del territorio nacional. La ley de Vivienda ha conseguido moderar la subida del precio de los alquileres en Cataluña, que en los dos últimos años han crecido un 5,7% frente al 8,5% de Madrid . Esta brecha es aun mayor con respecto al conjunto de España, donde el aumento de los precios alcanza el 10,8%. Según Fedea, la diferencia de crecimiento entre la región y el resto del país equivale a una moderación del precio en Cataluña de 1,5 puntos porcentuales por año. Baleares constituye la excepción, con una contención en los precios del 3,3% que explica que la región ha alcanzado el techo de demanda después de varios años situándose como una de las más caras de España.Noticia relacionada general No No Las inmobiliarias de Córdoba avisan: «Por la Ley de Vivienda, cada vez menos dueños van al alquiler» Baltasar LópezLa moderación en la subida de los alquileres catalanes llega después de un calvario normativo en el que se han querido tapar los vacíos legales que presenta la norma. La Generalitat de Catalunya ha tenido que aprobar tres decretos adicionales en los dos últimos años para incluir el alquiler de temporada y el de habitaciones. A pesar del freno en la subida de precios que ha logrado la aplicación de la ley, la norma no consigue solventar la reducción en la oferta, el mayor problema al que se enfrenta el mercado regulado. El número de anuncios de alquiler cayó un 22,2% en Barcelona, mientras que en Madrid aumentó un 3,9% en total. La contracción catalana, del 20,5%, prácticamente duplica la de los territorios en los que no se aplica la Ley de vivienda, como en la Comunidad Valenciana o Andalucía, donde el retroceso ronda el 10%.El límite en los precios que permite la ley no solo ha reducido el número de ofertas en el mercado catalán, sino que también está asociado a una mayor competencia a la hora de solicitar una misma vivienda. La presión de la demanda alcanzó 462 contactos por anuncio en Barcelona a finales de 2025. Una cantidad casi cuatro veces mayor que en el resto del país, donde se registró una media de 135 solicitudes por cada oferta. Siguiendo con la comparativa entre ciudades, el informe señala que Barcelona registró 4,5 veces más solicitantes por vivienda que Madrid.Según Fedea, la diferencia en la demanda entre los lugares donde se aplica la norma y aquellos en los que no es consecuencia de cómo funciona el mercado. Cuanto menor sea el precio fijado por ley, mayor será la avalancha de inquilinos compitiendo por conseguir un mismo piso. La medida ha acabado beneficiando a aquellos que ya estaban instalados en las zonas donde se han regulado los precios y reduciendo las posibilidades de los nuevos inquilinos. Un problema estructural de ofertaLa ley de Vivienda aprobada por el Ministerio que dirige Isabel Rodríguez es una de las medidas que el Gobierno reivindica siempre que tiene la oportunidad. Pero la negativa de la mayoría de las comunidades autónomas a aplicarla, con Madrid a la cabeza, ha llevado a la ministra a señalar como culpables a los líderes autonómicos en lugar de asumir la responsabilidad de la crisis habitacional. La vivienda en alquiler este mes de mayo registró una subida de más del 12% con respecto al año anterior. La aceleración de los precios no se pueden vincular a la ley de 2023, ya que su aplicación ha sido algo casi simbólico en el total del territorio español, explican desde Fedea, y aseguran que se trata de un «problema estructural de oferta».En España, la producción de obra nueva está muy por debajo de lo necesario. Según el Banco de España, el déficit acumulado de vivienda es de alrededor de 600.000 casas. La falta de construcción ha provocado que cerca del 80% de las transacciones de 2024 correspondan a viviendas de segunda mano.
La Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) ha presentado un informe sobre la ley de Vivienda aprobada por el Gobierno en 2023. Se trata del primer balance empírico de una norma que el ejecutivo no ha logrado imponer a las comunidades. Según Fedea, … aunque la ley ha conseguido moderar el precio del alquiler en los territorios donde se ha puesto en práctica no logra evitar la caída de más de un 20% de la oferta en Cataluña, la principal región en la que se han limitado los alquileres. El informe sugiere que la medida no ha conseguido su objetivo de mejorar el acceso a la vivienda, sino que ha generado un escenario en el que los propietarios retiran anuncios del mercado.
Cataluña ha sido la única región en aplicar la ley de manera general, con Barcelona como referencia, si bien es cierto que en Navarra han decidido ponerla en práctica recientemente a través de su propia legislación. Por ello, la región se ha convertido en un elemento clave para medir los efectos de la norma, comparando cómo ha cambiado el mercado de la vivienda en Cataluña y el resto del territorio nacional.
La ley de Vivienda ha conseguido moderar el precio de los alquileres en Cataluña, que en los dos últimos años han crecido un 5,7% frente al 8,5% de Madrid . Esta brecha es aun mayor con respecto al conjunto de España, donde el aumento de los precios alcanza el 10,8%. Según Fedea, la diferencia de crecimiento entre la región y el resto del país equivale a una moderación del precio en Cataluña de 1,5 puntos porcentuales por año. Baleares constituye la excepción, con una contención en los precios del 3,3% que explica que la región ha alcanzado el techo de demanda después de varios años situándose como una de las más caras de España.
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La moderación en los alquileres catalanes llega después de un calvario normativo en el que se han querido tapar los vacíos legales que presenta la norma. La Generalitat de Catalunya ha tenido que aprobar tres decretos adicionales en los dos últimos años para incluir el alquiler de temporada y el de habitaciones.
A pesar del freno en la subida de precios que ha logrado la aplicación de la ley, la norma no consigue solventar la reducción en la oferta, el mayor problema al que se enfrenta el mercado regulado. El número de anuncios de alquiler cayó un 22,2% en Barcelona, mientras que en Madrid aumentó un 3,9% en total. La contracción catalana, del 20,5%, prácticamente duplica la de los territorios en los que no se aplica la Ley de vivienda, como en la Comunidad Valencina o Andalucía, donde el retroceso ronda el 10%.
El límite en los precios que permite la ley no solo ha reducido el número de ofertas en el mercado catalán, si no que también está asociado a una mayor competencia a la hora de solicitar una misma vivienda. La presión de la demanda alcanzó 462 contactos por anuncio en Barcelona a finales de 2025. Una cantidad casi cuatro veces mayor que en el resto del país, donde se registró una media de 135 solicitudes por cada oferta. Siguiendo con la comparativa entre ciudades, el informe señala que Barcelona registró 4,5 veces más solicitantes por vivienda que Madrid.
Según Fedea, la diferencia en la demanda entre los lugares donde se aplica la norma y aquellos en los que no es consecuencia de cómo funciona el mercado. Cuanto menor sea el precio fijado por ley, mayor será la avalancha de inquilinos compitiendo por conseguir un mismo piso. La medida ha acabado beneficiando a aquellos que ya estaban instalados en las zonas donde se han regulado los precios y reduciendo las posibilidades de los nuevos inquilinos.
Un problema estructural de oferta
La ley de Vivienda aprobada por el Ministerio que dirige Isabel Rodríguez es una de las medidas que el Gobierno reivindica siempre que tiene la oportunidad. Pero la negativa de la mayoría de las Comunidades Autónomas a aplicarla, con Madrid a la cabeza, ha llevado a la ministra a señalar como culpables a los líderes autonómicos en lugar de asumir la responsabilidad de la crisis habitacional.
La vivienda en alquiler este mes de mayo registró una subida de más del 12% con respecto al año anterior. La aceleración de los precios no se pueden vincular a la ley de 2023, ya que su aplicación ha sido algo casi simbólico en el total del territorio español, explican desde Fedea, y aseguran que se trata de un «problema estructural de oferta».
En España, la producción de obra nueva está muy por debajo de lo necesario. Según el Banco de España, el déficit acumulado de vivienda es de al rededor de 600.000 casas. La falta de construcción ha provocado que cerca del 80% de las transacciones de 2024 correspondan a viviendas de segunda mano.
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