Firmar una hipoteca desde un 2,55% TIN a tipo fijo, desde un euríbor más 0,49% a tipo variable o desde un 1,80% durante los tres primeros años en una mixta sigue siendo posible este mes, con ofertas como las de Ibercaja, Kutxabank y Banco Sabadell. Eso sí: debes tener en cuenta que esos son los tipos bonificados, los que se consiguen aceptando todo lo que el banco pide a cambio, desde la nómina hasta un par de seguros.El momento no ayuda: el euríbor a doce meses cerró agosto en el 2,954% , su nivel más alto en dos años, según confirmó el Banco de España en el dato incorporado al mercado hipotecario el 2 de septiembre de 2026. Sube diez puntos básicos respecto a julio y ochenta y cuatro en el último año, así que las cuotas de las hipotecas variables que se revisen ahora salen más caras que hace doce meses.Quédate con una idea antes de entrar en materia: el número grande del anuncio es el TIN, pero lo que te dice cuánto te cuesta de verdad el préstamo es la TAE , porque recoge también las comisiones y los gastos asociados. Por eso una oferta con el TIN más bajo del ranking no siempre es la de la TAE más baja, y la diferencia entre las dos cifras te dice cuánto está pesando todo lo demás.Las 5 hipotecas fijas más baratas de septiembre de 2026: desde un 3,01% TAELa Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja ( 2,55% TIN ), la Avantio fija de Banca March ( 3,01% TAE ), la Hipoteca Fija de Banco Sabadell ( 3,58% TAE ), la HipotecON de Cajamar ( 3,44% TAE ) y la CasaFácil Fijo de CaixaBank ( 4,26% TAE ) son las cinco ofertas a tipo fijo más baratas de este mes.Hipoteca Vamos Fija de IbercajaIbercaja firma el interés más bajo de la selección a tipo fijo: un 2,55% TIN que se mantiene durante toda la vida del préstamo, con una TAE del 3,49% y un plazo de hasta 25 años. Ningún titular puede superar los 75 años en la fecha de vencimiento, y el importe arranca en 100.000 euros.Para llegar a ese tipo tienes que d omiciliar una nómina de al menos 2.500 euros al mes , hacer doce movimientos por semestre con una tarjeta de la entidad, domiciliar tres recibos y contratar los seguros de hogar y de vida de Ibercaja. La financiación llega hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa, y sube hasta el 95% si todos los titulares tienen 35 años o menos. No cobra comisión de apertura, y por amortizar antes de tiempo aplica el máximo legal: un 2% durante los diez primeros años y un 1,5% a partir de ahí. La oferta está abierta a solicitudes hasta el 30 de septiembre de 2026.ANALIZA MI CASOHipoteca Avantio fija de Banca MarchAquí el TIN es una décima más alto que el de Ibercaja, un 2,65%, y en cambio la TAE es la más baja de las cinco: un 3,01% . Entre una cifra y otra hay poco más de tres décimas, y eso ya te dice algo sobre cuánto pesan los productos asociados. El plazo llega hasta 30 años, con el titular más joven por debajo de los 70 en el vencimiento.La bonificación depende de domiciliar la nómina o la prestación por desempleo y de contratar los seguros de hogar y de vida con la entidad; sin cumplirlas, el tipo sube 0,70 puntos. Financia hasta el 80% de la tasación en primera vivienda y hasta el 70% en segunda. No tiene comisión de apertura y por amortización anticipada aplica el máximo legal, un 2% los diez primeros años y un 1,5% después. Es la oferta con el listón de entrada más alto de la lista: pide una unidad familiar con 4.000 euros netos al mes y un préstamo desde 200.000 euros.ANALIZA MI CASOHipoteca Fija de Banco SabadellBanco Sabadell mantiene un 2,75% TIN durante los 30 años que puede durar el préstamo, con una TAE del 3,58% . Sin bonificar, ese tipo se va al 3,75%, así que el punto de partida real está un punto por encima de lo que anuncia el escaparate.Son cuatro los productos que hay que aceptar para llegar al tipo bonificado: nómina domiciliada, seguro de hogar, seguro de vida y seguro de protección de pagos. Financia hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa, no cobra apertura y aplica el máximo legal por amortización anticipada. La cuota no puede comerse más del 40% de tus ingresos y el préstamo tiene que estar pagado antes de que cumplas 75 años.ANALIZA MI CASOHipotecON a tipo fijo de CajamarLa HipotecON de Cajamar sale al 2,85% TIN con una TAE del 3,44% , la segunda más baja del ranking pese a no tener el mejor interés. El plazo llega hasta 30 años y el importe mínimo es de 60.000 euros para vivienda habitual.Su bonificación funciona por tramos que se suman, y ahí está la diferencia con el resto: domiciliar una nómina, pensión o ingreso de al menos 700 euros descuenta 0,20 puntos, el seguro de hogar otros 0,10 y el seguro de vida con cobertura del 100% del capital, 0,30 más; a eso se añaden la tarjeta y los fondos de inversión. El requisito de nómina, 700 euros, es el más bajo de todas las ofertas a tipo fijo de esta lista. Financia hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa, no cobra comisión de apertura y limita la de amortización anticipada al 0,15% del capital devuelto durante los cinco primeros años. Eso sí, pide ingresos familiares desde 4.000 euros al mes y que la cuota no supere el 30% de ellos.ANALIZA MI CASOHipoteca CasaFácil Fijo de CaixaBankCaixaBank comparte con Cajamar el 2,85% TIN, pero su TAE se va hasta el 4,26% , la más alta de las cinco, y esa distancia de casi punto y medio entre las dos cifras es la que conviene mirar: es la que recoge todo lo que hay que contratar para llegar hasta aquí. El plazo alcanza los 30 años.La bonificación puede llegar a rebajar un punto entero el TIN, y para conseguirla completa hacen falta seis cosas: nómina o pensión domiciliada desde 600 euros, tres recibos domiciliados, tres compras trimestrales con tarjeta de la entidad, seguro de hogar, seguro de vida y alarma de Securitas Direct. Sin ninguna de ellas, el tipo se va al 3,80% en los plazos de 15 a 20 años y al 3,85% a 30 años. Financia hasta el 80% del valor de la vivienda y no cobra comisión de apertura.ANALIZA MI CASOLas 5 hipotecas mixtas más baratas de septiembre de 2026: desde un 3,34% TAE VariableLa Hipoteca Mixta de Banco Sabadell ( 1,80% TIN durante tres años ), la de Pibank ( 3,34% TAE Variable ), la Vamos Mixta de Ibercaja ( 3,80% TAE Variable ), la Mari Carmen de ABANCA ( 5,15% TAE Variable ) y el tramo a diez años de la Vamos Mixta de Ibercaja ( 3,47% TAE Variable ) completan la lista de este mes en la modalidad que combina las otras dos.Hipoteca Mixta de Banco SabadellEl tipo de salida de Banco Sabadell es el más bajo de todo el artículo, fijas incluidas: un 1,80% TIN durante los tres primeros años. A partir del cuarto pasa a euríbor más 0,70%, y la TAE Variable queda en el 3,65% para un plazo de hasta 30 años.Tres años de tramo fijo son pocos, y ese es el dato que decide: la protección frente al euríbor dura menos que en cualquier otra oferta mixta de la lista. Para acceder al tipo bonificado necesitas domiciliar la nómina o la pensión y contratar el Seguro Protección Vida Capital Constante y el Seguro Protección Hogar de la entidad. Financia hasta el 80% en vivienda habitual y hasta el 70% en segunda residencia, no cobra apertura y aplica el máximo legal por amortización anticipada durante el tramo fijo, con un 0,25% durante los tres primeros años en el tramo variable.ANALIZA MI CASOHipoteca Mixta de PibankPibank firma la TAE Variable más baja de las mixtas, un 3,34% , con un 1,99% TIN durante los cuatro primeros años y euríbor más 0,68% después. Su plazo, de hasta 35 años, es el más largo de todo el artículo, y eso rebaja la cuota mensual aunque alargue la factura total de intereses.Es también la oferta con menos ataduras de la selección: no cobra comisión de apertura, ni de estudio, ni por amortizar antes de tiempo, ni total ni parcialmente, y asume los gastos de formalización si la operación llega a firmarse. No exige nómina domiciliada, solo una cuenta gratuita desde la que pagar la cuota, y el seguro de hogar es obligatorio pero puedes contratarlo con la aseguradora que quieras. A cambio pide un perfil concreto: al menos un titular con contrato indefinido o condición de funcionario, y que la suma de tu edad y el plazo no pase de 75. Financia hasta el 80% del valor de tasación.ANALIZA MI CASOHipoteca Vamos Mixta de IbercajaIbercaja aparece dos veces en este ranking porque comercializa dos tramos fijos distintos. El de cinco años sale a un 2% TIN, con euríbor más 0,60% a partir del sexto y una TAE Variable del 3,80% , para un plazo máximo de 25 años.Los requisitos son los mismos de su hipoteca fija: seguros de hogar y de vida de la entidad, nómina, tarjeta y aportaciones a un fondo de inversión de Ibercaja. Financia hasta el 80% del valor tasado o del precio de compra, el importe arranca en 100.000 euros y no cobra comisión de apertura. Por amortizar antes de tiempo durante los diez primeros años aplica un máximo del 2% del capital devuelto, sin superar la pérdida financiera del banco.ANALIZA MI CASOHipoteca Mixta Mari Carmen de ABANCAABANCA sale al 2,05% TIN durante cinco años y pasa después a euríbor más 0,60%, con una TAE Variable del 5,15% y hasta 30 años de plazo . Esa TAE es la más alta del artículo, y la explicación está en el precio de todo lo que hay que contratar para llegar al tipo bonificado.Sus bonificaciones se reparten en tres tramos que se acumulan sobre el diferencial: ingresar al menos 2.500 euros al mes descuenta 0,40 puntos, el seguro de vida con cobertura del 100% del capital pendiente resta 0,30 y la tarjeta de la entidad, con veinticuatro compras al año o más de 2.500 euros en compras, otros 0,15. A partir del sexto año el diferencial puede bonificarse hasta un punto. Financia hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa, no cobra apertura y no repercute los gastos de notaría, registro ni gestoría.ANALIZA MI CASOHipoteca Vamos Mixta de Ibercaja a diez añosEs la misma hipoteca de antes con el tramo fijo estirado: un 2,10% TIN durante diez años, euríbor más 0,60% después y una TAE Variable del 3,47% , más baja que la del tramo de cinco años pese a partir de un interés más alto.Ahí está el argumento de este segundo tramo: pagas una décima más al principio y a cambio te aseguras diez años de cuota estable, el periodo de protección más largo de todas las mixtas de la selección. Las condiciones de acceso, el plazo de hasta 25 años, el 80% de financiación y las comisiones son las mismas que en el tramo de cinco años.ANALIZA MI CASOLas 5 hipotecas variables más baratas de septiembre de 2026: desde un 3,34% TAE VariableLa Hipoteca Variable de Kutxabank ( euríbor más 0,49% ), la de Banco Sabadell ( 1,50% TIN el primer año ), la de COINC ( 3,34% TAE Variable ), la de Bankinter ( 36 meses de tipo fijo inicial ) y la de Unicaja para nóminas desde 2.000 euros ( euríbor más 0,55% ) cierran el repaso de septiembre.Hipoteca Variable de KutxabankKutxabank aplica el diferencial más bajo del mercado en esta selección, euríbor más 0,49%, después de un primer año al 2% TIN. La TAE Variable queda en el 3,72% y el plazo llega hasta 30 años. En una hipoteca variable el diferencial es lo que de verdad se firma para siempre, porque el euríbor va y viene y ese margen no se mueve.Llegar hasta él exige la vinculación más exigente de la lista : nómina domiciliada desde 3.000 euros, una aportación anual de al menos 2.400 euros a un plan de pensiones o a la EPSV Baskepensiones y el seguro de hogar de la aseguradora del grupo. Sin cumplirlas, el diferencial sube un punto entero, hasta euríbor más 1,49%. Financia hasta el 80% del valor de tasación, o del precio de compraventa si es inferior, y no cobra comisión de apertura.ANALIZA MI CASOHipoteca Variable de Banco SabadellEl primer año de Banco Sabadell es el más barato de las variables, un 1,50% TIN, y a partir del segundo pasa a euríbor más 0,50%. La TAE Variable es del 3,98% y el plazo llega hasta 30 años.La bonificación se consigue con dos productos: domiciliar la nómina o la pensión rebaja 0,40 puntos del diferencial y el seguro de protección de hogar de la entidad, otros 0,10. Sin ellos, el tipo de salida sube al 2,50% y el diferencial se va a euríbor más 1,50%. Financia hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa, no cobra apertura y solo aplica un 0,25% por amortización anticipada durante los tres primeros años; a partir del cuarto puedes devolver el capital que quieras sin penalización.ANALIZA MI CASOHipoteca Variable de COINCCOINC firma la TAE Variable más baja de la selección, un 3,34% , con un 2,30% TIN el primer año y euríbor más 0,50% a partir del segundo, a un plazo de hasta 30 años. Que su TAE sea la más baja teniendo un tipo de salida más alto que el de Sabadell se explica por lo que no cobra.Y es que aquí no hay comisiones : ni de apertura, ni de subrogación, ni por amortizar antes de tiempo, sea de forma total o parcial. La única vía de bonificación es tener una cuenta de Bankinter o de COINC, en su versión Nómina, Profesional o No-Nómina, que rebaja 0,40 puntos. Pide ingresos por encima de 2.500 euros y un seguro de daños, y financia hasta el 80% en vivienda habitual y hasta el 60% en segunda residencia.ANALIZA MI CASOHipoteca Variable de BankinterBankinter mantiene el tipo fijo inicial durante 36 meses, tres veces más que el resto de variables de la lista: un 2,30% TIN que después pasa a euríbor más 0,50%. La TAE Variable es del 3,69% y el plazo llega hasta 30 años, con el préstamo pagado antes de que cumplas 75.Su bonificación se reparte en cuatro productos: la cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina descuenta 0,30 puntos, el seguro de hogar 0,10, el de vida 0,60 y un plan de pensiones con aportación mínima de 600 euros al año, otros 0,10. Financia hasta el 80% en primera vivienda y hasta el 60% en segunda, y pide ingresos desde 2.500 euros al mes. Es la única oferta del artículo con comisión de apertura fija, 500 euros, y por amortización anticipada aplica un 0,25% durante los tres primeros años y nada después.ANALIZA MI CASOHipoteca Variable de UnicajaUnicaja reserva esta oferta a quien domicilie una nómina a partir de 2.000 euros: un 1,90% TIN durante el primer año y euríbor más 0,55% a partir del segundo, con una TAE Variable del 4,25% y hasta 30 años de plazo.Su bonificación puede llegar a 1,30 puntos, la rebaja más grande de todo el artículo, aunque para alcanzarla completa hace falta una nómina superior a 2.500 euros al mes y la vinculación entera: recibos domiciliados, tarjeta y seguros de hogar y de vida. Financia hasta el 80% del valor de tasación o de compra en primera vivienda y hasta el 70% en segunda, y cobra una comisión de apertura del 0,15% sobre el importe solicitado.ANALIZA MI CASOFija, mixta o variable: cuál encaja en tu casoLa diferencia entre las tres modalidades no está en cuál es más barata hoy, sino en quién asume el riesgo de que el euríbor se mueva. En una hipoteca fija lo asume el banco, y te lo cobra: pagas la misma cuota los treinta años, sepas lo que sepas de tipos de interés. Es la opción que encaja si prefieres saber hoy lo que pagarás en 2050 y puedes permitirte una cuota inicial algo más alta.En una variable el riesgo es tuyo. La cuota se revisa cada seis o doce meses según cómo cierre el euríbor, así que baja cuando el índice baja y sube cuando sube, como está ocurriendo ahora. Compensa si tu presupuesto aguanta esas revisiones sin apuros, si piensas amortizar antes de tiempo o si el plazo que necesitas es corto.La mixta reparte: te da una cuota fija durante un tramo inicial, entre tres y diez años según la oferta, y después te pasa al variable. Lo que decide aquí no es el tipo de salida, sino la duración de ese tramo fijo y, sobre todo, el diferencial que se aplica cuando termina, porque ese es el que te acompañará el resto del préstamo.La letra pequeña que decide cuánto pagasTodos los intereses que aparecen en este artículo son tipos bonificados : el precio que consigues si aceptas todo lo que el banco pide a cambio. Sin esa vinculación, la diferencia va de los 0,70 puntos de Banca March al punto entero de Kutxabank o de CaixaBank, así que conviene calcular cuánto cuestan al año los seguros, la tarjeta y las aportaciones que te piden, y compararlo con lo que te ahorra la rebaja. A veces sale a cuenta y a veces no.Después están los tres datos que deciden si puedes siquiera plantearte una oferta. El primero es la financiación : casi todas se quedan en el 80% del menor valor entre tasación y precio de compra, lo que significa que necesitas tener ahorrado el 20% restante más los gastos, y solo Ibercaja sube ese techo, hasta el 95%, y únicamente si todos los titulares tienen 35 años o menos. El segundo son los ingresos mínimos : hay ofertas que arrancan en 700 euros de nómina y otras que piden 4.000 euros netos por unidad familiar. Y el tercero es la edad , porque el préstamo tiene que estar devuelto antes de que el titular cumpla 70 o 75 años, según la entidad, y eso recorta el plazo disponible.Queda la letra pequeña de la salida. La ley limita lo que un banco puede cobrarte por devolver el préstamo antes de tiempo, y en el tramo fijo ese máximo es del 2% durante los diez primeros años y del 1,5% después. Varias de estas ofertas se quedan muy por debajo, y Pibank y COINC no cobran nada por amortizar. Si prevés adelantar capital, ese detalle pesa más que unas décimas en el TIN.Fuente hipotecas fijas: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.Fuente hipotecas mixtas: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). Las ofertas están ordenadas por los siguientes criterios: 1) Interés fijo más bajo; 2) Interés variable más bajo; 3) Menor comisión de apertura; 4) El mayor porcentaje del precio de la vivienda que permite obtener; 5) Menor coste por comisión anticipada; 6) Productos exigidos para obtener la máxima bonificación. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.Fuente hipotecas variables: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. Firmar una hipoteca desde un 2,55% TIN a tipo fijo, desde un euríbor más 0,49% a tipo variable o desde un 1,80% durante los tres primeros años en una mixta sigue siendo posible este mes, con ofertas como las de Ibercaja, Kutxabank y Banco Sabadell. Eso sí: debes tener en cuenta que esos son los tipos bonificados, los que se consiguen aceptando todo lo que el banco pide a cambio, desde la nómina hasta un par de seguros.El momento no ayuda: el euríbor a doce meses cerró agosto en el 2,954% , su nivel más alto en dos años, según confirmó el Banco de España en el dato incorporado al mercado hipotecario el 2 de septiembre de 2026. Sube diez puntos básicos respecto a julio y ochenta y cuatro en el último año, así que las cuotas de las hipotecas variables que se revisen ahora salen más caras que hace doce meses.Quédate con una idea antes de entrar en materia: el número grande del anuncio es el TIN, pero lo que te dice cuánto te cuesta de verdad el préstamo es la TAE , porque recoge también las comisiones y los gastos asociados. Por eso una oferta con el TIN más bajo del ranking no siempre es la de la TAE más baja, y la diferencia entre las dos cifras te dice cuánto está pesando todo lo demás.Las 5 hipotecas fijas más baratas de septiembre de 2026: desde un 3,01% TAELa Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja ( 2,55% TIN ), la Avantio fija de Banca March ( 3,01% TAE ), la Hipoteca Fija de Banco Sabadell ( 3,58% TAE ), la HipotecON de Cajamar ( 3,44% TAE ) y la CasaFácil Fijo de CaixaBank ( 4,26% TAE ) son las cinco ofertas a tipo fijo más baratas de este mes.Hipoteca Vamos Fija de IbercajaIbercaja firma el interés más bajo de la selección a tipo fijo: un 2,55% TIN que se mantiene durante toda la vida del préstamo, con una TAE del 3,49% y un plazo de hasta 25 años. Ningún titular puede superar los 75 años en la fecha de vencimiento, y el importe arranca en 100.000 euros.Para llegar a ese tipo tienes que d omiciliar una nómina de al menos 2.500 euros al mes , hacer doce movimientos por semestre con una tarjeta de la entidad, domiciliar tres recibos y contratar los seguros de hogar y de vida de Ibercaja. La financiación llega hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa, y sube hasta el 95% si todos los titulares tienen 35 años o menos. No cobra comisión de apertura, y por amortizar antes de tiempo aplica el máximo legal: un 2% durante los diez primeros años y un 1,5% a partir de ahí. La oferta está abierta a solicitudes hasta el 30 de septiembre de 2026.ANALIZA MI CASOHipoteca Avantio fija de Banca MarchAquí el TIN es una décima más alto que el de Ibercaja, un 2,65%, y en cambio la TAE es la más baja de las cinco: un 3,01% . Entre una cifra y otra hay poco más de tres décimas, y eso ya te dice algo sobre cuánto pesan los productos asociados. El plazo llega hasta 30 años, con el titular más joven por debajo de los 70 en el vencimiento.La bonificación depende de domiciliar la nómina o la prestación por desempleo y de contratar los seguros de hogar y de vida con la entidad; sin cumplirlas, el tipo sube 0,70 puntos. Financia hasta el 80% de la tasación en primera vivienda y hasta el 70% en segunda. No tiene comisión de apertura y por amortización anticipada aplica el máximo legal, un 2% los diez primeros años y un 1,5% después. Es la oferta con el listón de entrada más alto de la lista: pide una unidad familiar con 4.000 euros netos al mes y un préstamo desde 200.000 euros.ANALIZA MI CASOHipoteca Fija de Banco SabadellBanco Sabadell mantiene un 2,75% TIN durante los 30 años que puede durar el préstamo, con una TAE del 3,58% . Sin bonificar, ese tipo se va al 3,75%, así que el punto de partida real está un punto por encima de lo que anuncia el escaparate.Son cuatro los productos que hay que aceptar para llegar al tipo bonificado: nómina domiciliada, seguro de hogar, seguro de vida y seguro de protección de pagos. Financia hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa, no cobra apertura y aplica el máximo legal por amortización anticipada. La cuota no puede comerse más del 40% de tus ingresos y el préstamo tiene que estar pagado antes de que cumplas 75 años.ANALIZA MI CASOHipotecON a tipo fijo de CajamarLa HipotecON de Cajamar sale al 2,85% TIN con una TAE del 3,44% , la segunda más baja del ranking pese a no tener el mejor interés. El plazo llega hasta 30 años y el importe mínimo es de 60.000 euros para vivienda habitual.Su bonificación funciona por tramos que se suman, y ahí está la diferencia con el resto: domiciliar una nómina, pensión o ingreso de al menos 700 euros descuenta 0,20 puntos, el seguro de hogar otros 0,10 y el seguro de vida con cobertura del 100% del capital, 0,30 más; a eso se añaden la tarjeta y los fondos de inversión. El requisito de nómina, 700 euros, es el más bajo de todas las ofertas a tipo fijo de esta lista. Financia hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa, no cobra comisión de apertura y limita la de amortización anticipada al 0,15% del capital devuelto durante los cinco primeros años. Eso sí, pide ingresos familiares desde 4.000 euros al mes y que la cuota no supere el 30% de ellos.ANALIZA MI CASOHipoteca CasaFácil Fijo de CaixaBankCaixaBank comparte con Cajamar el 2,85% TIN, pero su TAE se va hasta el 4,26% , la más alta de las cinco, y esa distancia de casi punto y medio entre las dos cifras es la que conviene mirar: es la que recoge todo lo que hay que contratar para llegar hasta aquí. El plazo alcanza los 30 años.La bonificación puede llegar a rebajar un punto entero el TIN, y para conseguirla completa hacen falta seis cosas: nómina o pensión domiciliada desde 600 euros, tres recibos domiciliados, tres compras trimestrales con tarjeta de la entidad, seguro de hogar, seguro de vida y alarma de Securitas Direct. Sin ninguna de ellas, el tipo se va al 3,80% en los plazos de 15 a 20 años y al 3,85% a 30 años. Financia hasta el 80% del valor de la vivienda y no cobra comisión de apertura.ANALIZA MI CASOLas 5 hipotecas mixtas más baratas de septiembre de 2026: desde un 3,34% TAE VariableLa Hipoteca Mixta de Banco Sabadell ( 1,80% TIN durante tres años ), la de Pibank ( 3,34% TAE Variable ), la Vamos Mixta de Ibercaja ( 3,80% TAE Variable ), la Mari Carmen de ABANCA ( 5,15% TAE Variable ) y el tramo a diez años de la Vamos Mixta de Ibercaja ( 3,47% TAE Variable ) completan la lista de este mes en la modalidad que combina las otras dos.Hipoteca Mixta de Banco SabadellEl tipo de salida de Banco Sabadell es el más bajo de todo el artículo, fijas incluidas: un 1,80% TIN durante los tres primeros años. A partir del cuarto pasa a euríbor más 0,70%, y la TAE Variable queda en el 3,65% para un plazo de hasta 30 años.Tres años de tramo fijo son pocos, y ese es el dato que decide: la protección frente al euríbor dura menos que en cualquier otra oferta mixta de la lista. Para acceder al tipo bonificado necesitas domiciliar la nómina o la pensión y contratar el Seguro Protección Vida Capital Constante y el Seguro Protección Hogar de la entidad. Financia hasta el 80% en vivienda habitual y hasta el 70% en segunda residencia, no cobra apertura y aplica el máximo legal por amortización anticipada durante el tramo fijo, con un 0,25% durante los tres primeros años en el tramo variable.ANALIZA MI CASOHipoteca Mixta de PibankPibank firma la TAE Variable más baja de las mixtas, un 3,34% , con un 1,99% TIN durante los cuatro primeros años y euríbor más 0,68% después. Su plazo, de hasta 35 años, es el más largo de todo el artículo, y eso rebaja la cuota mensual aunque alargue la factura total de intereses.Es también la oferta con menos ataduras de la selección: no cobra comisión de apertura, ni de estudio, ni por amortizar antes de tiempo, ni total ni parcialmente, y asume los gastos de formalización si la operación llega a firmarse. No exige nómina domiciliada, solo una cuenta gratuita desde la que pagar la cuota, y el seguro de hogar es obligatorio pero puedes contratarlo con la aseguradora que quieras. A cambio pide un perfil concreto: al menos un titular con contrato indefinido o condición de funcionario, y que la suma de tu edad y el plazo no pase de 75. Financia hasta el 80% del valor de tasación.ANALIZA MI CASOHipoteca Vamos Mixta de IbercajaIbercaja aparece dos veces en este ranking porque comercializa dos tramos fijos distintos. El de cinco años sale a un 2% TIN, con euríbor más 0,60% a partir del sexto y una TAE Variable del 3,80% , para un plazo máximo de 25 años.Los requisitos son los mismos de su hipoteca fija: seguros de hogar y de vida de la entidad, nómina, tarjeta y aportaciones a un fondo de inversión de Ibercaja. Financia hasta el 80% del valor tasado o del precio de compra, el importe arranca en 100.000 euros y no cobra comisión de apertura. Por amortizar antes de tiempo durante los diez primeros años aplica un máximo del 2% del capital devuelto, sin superar la pérdida financiera del banco.ANALIZA MI CASOHipoteca Mixta Mari Carmen de ABANCAABANCA sale al 2,05% TIN durante cinco años y pasa después a euríbor más 0,60%, con una TAE Variable del 5,15% y hasta 30 años de plazo . Esa TAE es la más alta del artículo, y la explicación está en el precio de todo lo que hay que contratar para llegar al tipo bonificado.Sus bonificaciones se reparten en tres tramos que se acumulan sobre el diferencial: ingresar al menos 2.500 euros al mes descuenta 0,40 puntos, el seguro de vida con cobertura del 100% del capital pendiente resta 0,30 y la tarjeta de la entidad, con veinticuatro compras al año o más de 2.500 euros en compras, otros 0,15. A partir del sexto año el diferencial puede bonificarse hasta un punto. Financia hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa, no cobra apertura y no repercute los gastos de notaría, registro ni gestoría.ANALIZA MI CASOHipoteca Vamos Mixta de Ibercaja a diez añosEs la misma hipoteca de antes con el tramo fijo estirado: un 2,10% TIN durante diez años, euríbor más 0,60% después y una TAE Variable del 3,47% , más baja que la del tramo de cinco años pese a partir de un interés más alto.Ahí está el argumento de este segundo tramo: pagas una décima más al principio y a cambio te aseguras diez años de cuota estable, el periodo de protección más largo de todas las mixtas de la selección. Las condiciones de acceso, el plazo de hasta 25 años, el 80% de financiación y las comisiones son las mismas que en el tramo de cinco años.ANALIZA MI CASOLas 5 hipotecas variables más baratas de septiembre de 2026: desde un 3,34% TAE VariableLa Hipoteca Variable de Kutxabank ( euríbor más 0,49% ), la de Banco Sabadell ( 1,50% TIN el primer año ), la de COINC ( 3,34% TAE Variable ), la de Bankinter ( 36 meses de tipo fijo inicial ) y la de Unicaja para nóminas desde 2.000 euros ( euríbor más 0,55% ) cierran el repaso de septiembre.Hipoteca Variable de KutxabankKutxabank aplica el diferencial más bajo del mercado en esta selección, euríbor más 0,49%, después de un primer año al 2% TIN. La TAE Variable queda en el 3,72% y el plazo llega hasta 30 años. En una hipoteca variable el diferencial es lo que de verdad se firma para siempre, porque el euríbor va y viene y ese margen no se mueve.Llegar hasta él exige la vinculación más exigente de la lista : nómina domiciliada desde 3.000 euros, una aportación anual de al menos 2.400 euros a un plan de pensiones o a la EPSV Baskepensiones y el seguro de hogar de la aseguradora del grupo. Sin cumplirlas, el diferencial sube un punto entero, hasta euríbor más 1,49%. Financia hasta el 80% del valor de tasación, o del precio de compraventa si es inferior, y no cobra comisión de apertura.ANALIZA MI CASOHipoteca Variable de Banco SabadellEl primer año de Banco Sabadell es el más barato de las variables, un 1,50% TIN, y a partir del segundo pasa a euríbor más 0,50%. La TAE Variable es del 3,98% y el plazo llega hasta 30 años.La bonificación se consigue con dos productos: domiciliar la nómina o la pensión rebaja 0,40 puntos del diferencial y el seguro de protección de hogar de la entidad, otros 0,10. Sin ellos, el tipo de salida sube al 2,50% y el diferencial se va a euríbor más 1,50%. Financia hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa, no cobra apertura y solo aplica un 0,25% por amortización anticipada durante los tres primeros años; a partir del cuarto puedes devolver el capital que quieras sin penalización.ANALIZA MI CASOHipoteca Variable de COINCCOINC firma la TAE Variable más baja de la selección, un 3,34% , con un 2,30% TIN el primer año y euríbor más 0,50% a partir del segundo, a un plazo de hasta 30 años. Que su TAE sea la más baja teniendo un tipo de salida más alto que el de Sabadell se explica por lo que no cobra.Y es que aquí no hay comisiones : ni de apertura, ni de subrogación, ni por amortizar antes de tiempo, sea de forma total o parcial. La única vía de bonificación es tener una cuenta de Bankinter o de COINC, en su versión Nómina, Profesional o No-Nómina, que rebaja 0,40 puntos. Pide ingresos por encima de 2.500 euros y un seguro de daños, y financia hasta el 80% en vivienda habitual y hasta el 60% en segunda residencia.ANALIZA MI CASOHipoteca Variable de BankinterBankinter mantiene el tipo fijo inicial durante 36 meses, tres veces más que el resto de variables de la lista: un 2,30% TIN que después pasa a euríbor más 0,50%. La TAE Variable es del 3,69% y el plazo llega hasta 30 años, con el préstamo pagado antes de que cumplas 75.Su bonificación se reparte en cuatro productos: la cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina descuenta 0,30 puntos, el seguro de hogar 0,10, el de vida 0,60 y un plan de pensiones con aportación mínima de 600 euros al año, otros 0,10. Financia hasta el 80% en primera vivienda y hasta el 60% en segunda, y pide ingresos desde 2.500 euros al mes. Es la única oferta del artículo con comisión de apertura fija, 500 euros, y por amortización anticipada aplica un 0,25% durante los tres primeros años y nada después.ANALIZA MI CASOHipoteca Variable de UnicajaUnicaja reserva esta oferta a quien domicilie una nómina a partir de 2.000 euros: un 1,90% TIN durante el primer año y euríbor más 0,55% a partir del segundo, con una TAE Variable del 4,25% y hasta 30 años de plazo.Su bonificación puede llegar a 1,30 puntos, la rebaja más grande de todo el artículo, aunque para alcanzarla completa hace falta una nómina superior a 2.500 euros al mes y la vinculación entera: recibos domiciliados, tarjeta y seguros de hogar y de vida. Financia hasta el 80% del valor de tasación o de compra en primera vivienda y hasta el 70% en segunda, y cobra una comisión de apertura del 0,15% sobre el importe solicitado.ANALIZA MI CASOFija, mixta o variable: cuál encaja en tu casoLa diferencia entre las tres modalidades no está en cuál es más barata hoy, sino en quién asume el riesgo de que el euríbor se mueva. En una hipoteca fija lo asume el banco, y te lo cobra: pagas la misma cuota los treinta años, sepas lo que sepas de tipos de interés. Es la opción que encaja si prefieres saber hoy lo que pagarás en 2050 y puedes permitirte una cuota inicial algo más alta.En una variable el riesgo es tuyo. La cuota se revisa cada seis o doce meses según cómo cierre el euríbor, así que baja cuando el índice baja y sube cuando sube, como está ocurriendo ahora. Compensa si tu presupuesto aguanta esas revisiones sin apuros, si piensas amortizar antes de tiempo o si el plazo que necesitas es corto.La mixta reparte: te da una cuota fija durante un tramo inicial, entre tres y diez años según la oferta, y después te pasa al variable. Lo que decide aquí no es el tipo de salida, sino la duración de ese tramo fijo y, sobre todo, el diferencial que se aplica cuando termina, porque ese es el que te acompañará el resto del préstamo.La letra pequeña que decide cuánto pagasTodos los intereses que aparecen en este artículo son tipos bonificados : el precio que consigues si aceptas todo lo que el banco pide a cambio. Sin esa vinculación, la diferencia va de los 0,70 puntos de Banca March al punto entero de Kutxabank o de CaixaBank, así que conviene calcular cuánto cuestan al año los seguros, la tarjeta y las aportaciones que te piden, y compararlo con lo que te ahorra la rebaja. A veces sale a cuenta y a veces no.Después están los tres datos que deciden si puedes siquiera plantearte una oferta. El primero es la financiación : casi todas se quedan en el 80% del menor valor entre tasación y precio de compra, lo que significa que necesitas tener ahorrado el 20% restante más los gastos, y solo Ibercaja sube ese techo, hasta el 95%, y únicamente si todos los titulares tienen 35 años o menos. El segundo son los ingresos mínimos : hay ofertas que arrancan en 700 euros de nómina y otras que piden 4.000 euros netos por unidad familiar. Y el tercero es la edad , porque el préstamo tiene que estar devuelto antes de que el titular cumpla 70 o 75 años, según la entidad, y eso recorta el plazo disponible.Queda la letra pequeña de la salida. La ley limita lo que un banco puede cobrarte por devolver el préstamo antes de tiempo, y en el tramo fijo ese máximo es del 2% durante los diez primeros años y del 1,5% después. Varias de estas ofertas se quedan muy por debajo, y Pibank y COINC no cobran nada por amortizar. Si prevés adelantar capital, ese detalle pesa más que unas décimas en el TIN.Fuente hipotecas fijas: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.Fuente hipotecas mixtas: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). Las ofertas están ordenadas por los siguientes criterios: 1) Interés fijo más bajo; 2) Interés variable más bajo; 3) Menor comisión de apertura; 4) El mayor porcentaje del precio de la vivienda que permite obtener; 5) Menor coste por comisión anticipada; 6) Productos exigidos para obtener la máxima bonificación. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.Fuente hipotecas variables: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Firmar una hipoteca desde un 2,55% TIN a tipo fijo, desde un euríbor más 0,49% a tipo variable o desde un 1,80% durante los tres primeros años en una mixta sigue siendo posible este mes, con ofertas como las de Ibercaja, Kutxabank y Banco Sabadell. Eso sí: debes tener en cuenta que esos son los tipos bonificados, los que se consiguen aceptando todo lo que el banco pide a cambio, desde la nómina hasta un par de seguros.
El momento no ayuda: el euríbor a doce meses cerró agosto en el 2,954%, su nivel más alto en dos años, según confirmó el Banco de España en el dato incorporado al mercado hipotecario el 2 de septiembre de 2026. Sube diez puntos básicos respecto a julio y ochenta y cuatro en el último año, así que las cuotas de las hipotecas variables que se revisen ahora salen más caras que hace doce meses.
Quédate con una idea antes de entrar en materia: el número grande del anuncio es el TIN, pero lo que te dice cuánto te cuesta de verdad el préstamo es la TAE, porque recoge también las comisiones y los gastos asociados. Por eso una oferta con el TIN más bajo del ranking no siempre es la de la TAE más baja, y la diferencia entre las dos cifras te dice cuánto está pesando todo lo demás.
Las 5 hipotecas fijas más baratas de septiembre de 2026: desde un 3,01% TAE
La Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja (2,55% TIN), la Avantio fija de Banca March (3,01% TAE), la Hipoteca Fija de Banco Sabadell (3,58% TAE), la HipotecON de Cajamar (3,44% TAE) y la CasaFácil Fijo de CaixaBank (4,26% TAE) son las cinco ofertas a tipo fijo más baratas de este mes.
| Banco e hipoteca | TIN inicial | TAE | Plazo | Oferta | |
|---|---|---|---|---|---|
 |
Ibercaja Hipoteca Vamos Fija |
2,55% | 3,49% | 25 años | ANALIZA MI CASO |
| Banca March Hipoteca Avantio fija |
2,65% | 3,01% | 30 años | ANALIZA MI CASO | |
 |
Banco Sabadell Hipoteca Fija |
2,75% | 3,58% | 30 años | ANALIZA MI CASO |
| Cajamar HipotecON a tipo fijo |
2,85% | 3,44% | 30 años | ANALIZA MI CASO | |
| CaixaBank Hipoteca CasaFácil Fijo |
2,85% | 4,26% | 30 años | ANALIZA MI CASO |
Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja
Ibercaja firma el interés más bajo de la selección a tipo fijo: un 2,55% TIN que se mantiene durante toda la vida del préstamo, con una TAE del 3,49% y un plazo de hasta 25 años. Ningún titular puede superar los 75 años en la fecha de vencimiento, y el importe arranca en 100.000 euros.
Para llegar a ese tipo tienes que domiciliar una nómina de al menos 2.500 euros al mes, hacer doce movimientos por semestre con una tarjeta de la entidad, domiciliar tres recibos y contratar los seguros de hogar y de vida de Ibercaja. La financiación llega hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa, y sube hasta el 95% si todos los titulares tienen 35 años o menos. No cobra comisión de apertura, y por amortizar antes de tiempo aplica el máximo legal: un 2% durante los diez primeros años y un 1,5% a partir de ahí. La oferta está abierta a solicitudes hasta el 30 de septiembre de 2026.
Hipoteca Avantio fija de Banca March
Aquí el TIN es una décima más alto que el de Ibercaja, un 2,65%, y en cambio la TAE es la más baja de las cinco: un 3,01%. Entre una cifra y otra hay poco más de tres décimas, y eso ya te dice algo sobre cuánto pesan los productos asociados. El plazo llega hasta 30 años, con el titular más joven por debajo de los 70 en el vencimiento.
La bonificación depende de domiciliar la nómina o la prestación por desempleo y de contratar los seguros de hogar y de vida con la entidad; sin cumplirlas, el tipo sube 0,70 puntos. Financia hasta el 80% de la tasación en primera vivienda y hasta el 70% en segunda. No tiene comisión de apertura y por amortización anticipada aplica el máximo legal, un 2% los diez primeros años y un 1,5% después. Es la oferta con el listón de entrada más alto de la lista: pide una unidad familiar con 4.000 euros netos al mes y un préstamo desde 200.000 euros.
Hipoteca Fija de Banco Sabadell
Banco Sabadell mantiene un 2,75% TIN durante los 30 años que puede durar el préstamo, con una TAE del 3,58%. Sin bonificar, ese tipo se va al 3,75%, así que el punto de partida real está un punto por encima de lo que anuncia el escaparate.
Son cuatro los productos que hay que aceptar para llegar al tipo bonificado: nómina domiciliada, seguro de hogar, seguro de vida y seguro de protección de pagos. Financia hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa, no cobra apertura y aplica el máximo legal por amortización anticipada. La cuota no puede comerse más del 40% de tus ingresos y el préstamo tiene que estar pagado antes de que cumplas 75 años.
HipotecON a tipo fijo de Cajamar
La HipotecON de Cajamar sale al 2,85% TIN con una TAE del 3,44%, la segunda más baja del ranking pese a no tener el mejor interés. El plazo llega hasta 30 años y el importe mínimo es de 60.000 euros para vivienda habitual.
Su bonificación funciona por tramos que se suman, y ahí está la diferencia con el resto: domiciliar una nómina, pensión o ingreso de al menos 700 euros descuenta 0,20 puntos, el seguro de hogar otros 0,10 y el seguro de vida con cobertura del 100% del capital, 0,30 más; a eso se añaden la tarjeta y los fondos de inversión. El requisito de nómina, 700 euros, es el más bajo de todas las ofertas a tipo fijo de esta lista. Financia hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa, no cobra comisión de apertura y limita la de amortización anticipada al 0,15% del capital devuelto durante los cinco primeros años. Eso sí, pide ingresos familiares desde 4.000 euros al mes y que la cuota no supere el 30% de ellos.
Hipoteca CasaFácil Fijo de CaixaBank
CaixaBank comparte con Cajamar el 2,85% TIN, pero su TAE se va hasta el 4,26%, la más alta de las cinco, y esa distancia de casi punto y medio entre las dos cifras es la que conviene mirar: es la que recoge todo lo que hay que contratar para llegar hasta aquí. El plazo alcanza los 30 años.
La bonificación puede llegar a rebajar un punto entero el TIN, y para conseguirla completa hacen falta seis cosas: nómina o pensión domiciliada desde 600 euros, tres recibos domiciliados, tres compras trimestrales con tarjeta de la entidad, seguro de hogar, seguro de vida y alarma de Securitas Direct. Sin ninguna de ellas, el tipo se va al 3,80% en los plazos de 15 a 20 años y al 3,85% a 30 años. Financia hasta el 80% del valor de la vivienda y no cobra comisión de apertura.
Las 5 hipotecas mixtas más baratas de septiembre de 2026: desde un 3,34% TAE Variable
La Hipoteca Mixta de Banco Sabadell (1,80% TIN durante tres años), la de Pibank (3,34% TAE Variable), la Vamos Mixta de Ibercaja (3,80% TAE Variable), la Mari Carmen de ABANCA (5,15% TAE Variable) y el tramo a diez años de la Vamos Mixta de Ibercaja (3,47% TAE Variable) completan la lista de este mes en la modalidad que combina las otras dos.
| Banco e hipoteca | TIN inicial | TAE Variable | Plazo | Oferta | |
|---|---|---|---|---|---|
|
Banco Sabadell Hipoteca Mixta |
1,80% 3 años; después e+0,70% |
3,65% | 30 años | ANALIZA MI CASO |
| Pibank Hipoteca Mixta |
1,99% 4 años; después e+0,68% |
3,34% | 35 años | ANALIZA MI CASO | |
|
Ibercaja Hipoteca Vamos Mixta |
2% 5 años; después e+0,60% |
3,80% | 25 años | ANALIZA MI CASO |
| ABANCA Hipoteca Mixta Mari Carmen |
2,05% 5 años; después e+0,60% |
5,15% | 30 años | ANALIZA MI CASO | |
|
Ibercaja Hipoteca Vamos Mixta |
2,10% 10 años; después e+0,60% |
3,47% | 25 años | ANALIZA MI CASO |
Hipoteca Mixta de Banco Sabadell
El tipo de salida de Banco Sabadell es el más bajo de todo el artículo, fijas incluidas: un 1,80% TIN durante los tres primeros años. A partir del cuarto pasa a euríbor más 0,70%, y la TAE Variable queda en el 3,65% para un plazo de hasta 30 años.
Tres años de tramo fijo son pocos, y ese es el dato que decide: la protección frente al euríbor dura menos que en cualquier otra oferta mixta de la lista. Para acceder al tipo bonificado necesitas domiciliar la nómina o la pensión y contratar el Seguro Protección Vida Capital Constante y el Seguro Protección Hogar de la entidad. Financia hasta el 80% en vivienda habitual y hasta el 70% en segunda residencia, no cobra apertura y aplica el máximo legal por amortización anticipada durante el tramo fijo, con un 0,25% durante los tres primeros años en el tramo variable.
Hipoteca Mixta de Pibank
Pibank firma la TAE Variable más baja de las mixtas, un 3,34%, con un 1,99% TIN durante los cuatro primeros años y euríbor más 0,68% después. Su plazo, de hasta 35 años, es el más largo de todo el artículo, y eso rebaja la cuota mensual aunque alargue la factura total de intereses.
Es también la oferta con menos ataduras de la selección: no cobra comisión de apertura, ni de estudio, ni por amortizar antes de tiempo, ni total ni parcialmente, y asume los gastos de formalización si la operación llega a firmarse. No exige nómina domiciliada, solo una cuenta gratuita desde la que pagar la cuota, y el seguro de hogar es obligatorio pero puedes contratarlo con la aseguradora que quieras. A cambio pide un perfil concreto: al menos un titular con contrato indefinido o condición de funcionario, y que la suma de tu edad y el plazo no pase de 75. Financia hasta el 80% del valor de tasación.
Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja
Ibercaja aparece dos veces en este ranking porque comercializa dos tramos fijos distintos. El de cinco años sale a un 2% TIN, con euríbor más 0,60% a partir del sexto y una TAE Variable del 3,80%, para un plazo máximo de 25 años.
Los requisitos son los mismos de su hipoteca fija: seguros de hogar y de vida de la entidad, nómina, tarjeta y aportaciones a un fondo de inversión de Ibercaja. Financia hasta el 80% del valor tasado o del precio de compra, el importe arranca en 100.000 euros y no cobra comisión de apertura. Por amortizar antes de tiempo durante los diez primeros años aplica un máximo del 2% del capital devuelto, sin superar la pérdida financiera del banco.
Hipoteca Mixta Mari Carmen de ABANCA
ABANCA sale al 2,05% TIN durante cinco años y pasa después a euríbor más 0,60%, con una TAE Variable del 5,15% y hasta 30 años de plazo. Esa TAE es la más alta del artículo, y la explicación está en el precio de todo lo que hay que contratar para llegar al tipo bonificado.
Sus bonificaciones se reparten en tres tramos que se acumulan sobre el diferencial: ingresar al menos 2.500 euros al mes descuenta 0,40 puntos, el seguro de vida con cobertura del 100% del capital pendiente resta 0,30 y la tarjeta de la entidad, con veinticuatro compras al año o más de 2.500 euros en compras, otros 0,15. A partir del sexto año el diferencial puede bonificarse hasta un punto. Financia hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa, no cobra apertura y no repercute los gastos de notaría, registro ni gestoría.
Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja a diez años
Es la misma hipoteca de antes con el tramo fijo estirado: un 2,10% TIN durante diez años, euríbor más 0,60% después y una TAE Variable del 3,47%, más baja que la del tramo de cinco años pese a partir de un interés más alto.
Ahí está el argumento de este segundo tramo: pagas una décima más al principio y a cambio te aseguras diez años de cuota estable, el periodo de protección más largo de todas las mixtas de la selección. Las condiciones de acceso, el plazo de hasta 25 años, el 80% de financiación y las comisiones son las mismas que en el tramo de cinco años.
Las 5 hipotecas variables más baratas de septiembre de 2026: desde un 3,34% TAE Variable
La Hipoteca Variable de Kutxabank (euríbor más 0,49%), la de Banco Sabadell (1,50% TIN el primer año), la de COINC (3,34% TAE Variable), la de Bankinter (36 meses de tipo fijo inicial) y la de Unicaja para nóminas desde 2.000 euros (euríbor más 0,55%) cierran el repaso de septiembre.
| Banco e hipoteca | TIN inicial | TAE Variable | Plazo | Oferta | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kutxabank Hipoteca Variable |
2% 12 meses; después e+0,49% |
3,72% | 30 años | ANALIZA MI CASO | |
|
Banco Sabadell Hipoteca Variable |
1,50% 12 meses; después e+0,50% |
3,98% | 30 años | ANALIZA MI CASO |
| COINC Hipoteca Variable |
2,30% 12 meses; después e+0,50% |
3,34% | 30 años | ANALIZA MI CASO | |
 |
Bankinter Hipoteca Variable |
2,30% 36 meses; después e+0,50% |
3,69% | 30 años | ANALIZA MI CASO |
| Unicaja Hipoteca Variable (para nóminas a partir de 2.000 euros) |
1,90% 12 meses; después e+0,55% |
4,25% | 30 años | ANALIZA MI CASO |
Hipoteca Variable de Kutxabank
Kutxabank aplica el diferencial más bajo del mercado en esta selección, euríbor más 0,49%, después de un primer año al 2% TIN. La TAE Variable queda en el 3,72% y el plazo llega hasta 30 años. En una hipoteca variable el diferencial es lo que de verdad se firma para siempre, porque el euríbor va y viene y ese margen no se mueve.
Llegar hasta él exige la vinculación más exigente de la lista: nómina domiciliada desde 3.000 euros, una aportación anual de al menos 2.400 euros a un plan de pensiones o a la EPSV Baskepensiones y el seguro de hogar de la aseguradora del grupo. Sin cumplirlas, el diferencial sube un punto entero, hasta euríbor más 1,49%. Financia hasta el 80% del valor de tasación, o del precio de compraventa si es inferior, y no cobra comisión de apertura.
Hipoteca Variable de Banco Sabadell
El primer año de Banco Sabadell es el más barato de las variables, un 1,50% TIN, y a partir del segundo pasa a euríbor más 0,50%. La TAE Variable es del 3,98% y el plazo llega hasta 30 años.
La bonificación se consigue con dos productos: domiciliar la nómina o la pensión rebaja 0,40 puntos del diferencial y el seguro de protección de hogar de la entidad, otros 0,10. Sin ellos, el tipo de salida sube al 2,50% y el diferencial se va a euríbor más 1,50%. Financia hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa, no cobra apertura y solo aplica un 0,25% por amortización anticipada durante los tres primeros años; a partir del cuarto puedes devolver el capital que quieras sin penalización.
Hipoteca Variable de COINC
COINC firma la TAE Variable más baja de la selección, un 3,34%, con un 2,30% TIN el primer año y euríbor más 0,50% a partir del segundo, a un plazo de hasta 30 años. Que su TAE sea la más baja teniendo un tipo de salida más alto que el de Sabadell se explica por lo que no cobra.
Y es que aquí no hay comisiones: ni de apertura, ni de subrogación, ni por amortizar antes de tiempo, sea de forma total o parcial. La única vía de bonificación es tener una cuenta de Bankinter o de COINC, en su versión Nómina, Profesional o No-Nómina, que rebaja 0,40 puntos. Pide ingresos por encima de 2.500 euros y un seguro de daños, y financia hasta el 80% en vivienda habitual y hasta el 60% en segunda residencia.
Hipoteca Variable de Bankinter
Bankinter mantiene el tipo fijo inicial durante 36 meses, tres veces más que el resto de variables de la lista: un 2,30% TIN que después pasa a euríbor más 0,50%. La TAE Variable es del 3,69% y el plazo llega hasta 30 años, con el préstamo pagado antes de que cumplas 75.
Su bonificación se reparte en cuatro productos: la cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina descuenta 0,30 puntos, el seguro de hogar 0,10, el de vida 0,60 y un plan de pensiones con aportación mínima de 600 euros al año, otros 0,10. Financia hasta el 80% en primera vivienda y hasta el 60% en segunda, y pide ingresos desde 2.500 euros al mes. Es la única oferta del artículo con comisión de apertura fija, 500 euros, y por amortización anticipada aplica un 0,25% durante los tres primeros años y nada después.
Hipoteca Variable de Unicaja
Unicaja reserva esta oferta a quien domicilie una nómina a partir de 2.000 euros: un 1,90% TIN durante el primer año y euríbor más 0,55% a partir del segundo, con una TAE Variable del 4,25% y hasta 30 años de plazo.
Su bonificación puede llegar a 1,30 puntos, la rebaja más grande de todo el artículo, aunque para alcanzarla completa hace falta una nómina superior a 2.500 euros al mes y la vinculación entera: recibos domiciliados, tarjeta y seguros de hogar y de vida. Financia hasta el 80% del valor de tasación o de compra en primera vivienda y hasta el 70% en segunda, y cobra una comisión de apertura del 0,15% sobre el importe solicitado.
Fija, mixta o variable: cuál encaja en tu caso
La diferencia entre las tres modalidades no está en cuál es más barata hoy, sino en quién asume el riesgo de que el euríbor se mueva. En una hipoteca fija lo asume el banco, y te lo cobra: pagas la misma cuota los treinta años, sepas lo que sepas de tipos de interés. Es la opción que encaja si prefieres saber hoy lo que pagarás en 2050 y puedes permitirte una cuota inicial algo más alta.
En una variable el riesgo es tuyo. La cuota se revisa cada seis o doce meses según cómo cierre el euríbor, así que baja cuando el índice baja y sube cuando sube, como está ocurriendo ahora. Compensa si tu presupuesto aguanta esas revisiones sin apuros, si piensas amortizar antes de tiempo o si el plazo que necesitas es corto.
La mixta reparte: te da una cuota fija durante un tramo inicial, entre tres y diez años según la oferta, y después te pasa al variable. Lo que decide aquí no es el tipo de salida, sino la duración de ese tramo fijo y, sobre todo, el diferencial que se aplica cuando termina, porque ese es el que te acompañará el resto del préstamo.
La letra pequeña que decide cuánto pagas
Todos los intereses que aparecen en este artículo son tipos bonificados: el precio que consigues si aceptas todo lo que el banco pide a cambio. Sin esa vinculación, la diferencia va de los 0,70 puntos de Banca March al punto entero de Kutxabank o de CaixaBank, así que conviene calcular cuánto cuestan al año los seguros, la tarjeta y las aportaciones que te piden, y compararlo con lo que te ahorra la rebaja. A veces sale a cuenta y a veces no.
Después están los tres datos que deciden si puedes siquiera plantearte una oferta. El primero es la financiación: casi todas se quedan en el 80% del menor valor entre tasación y precio de compra, lo que significa que necesitas tener ahorrado el 20% restante más los gastos, y solo Ibercaja sube ese techo, hasta el 95%, y únicamente si todos los titulares tienen 35 años o menos. El segundo son los ingresos mínimos: hay ofertas que arrancan en 700 euros de nómina y otras que piden 4.000 euros netos por unidad familiar. Y el tercero es la edad, porque el préstamo tiene que estar devuelto antes de que el titular cumpla 70 o 75 años, según la entidad, y eso recorta el plazo disponible.
Queda la letra pequeña de la salida. La ley limita lo que un banco puede cobrarte por devolver el préstamo antes de tiempo, y en el tramo fijo ese máximo es del 2% durante los diez primeros años y del 1,5% después. Varias de estas ofertas se quedan muy por debajo, y Pibank y COINC no cobran nada por amortizar. Si prevés adelantar capital, ese detalle pesa más que unas décimas en el TIN.
Fuente hipotecas fijas: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Fuente hipotecas mixtas: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). Las ofertas están ordenadas por los siguientes criterios: 1) Interés fijo más bajo; 2) Interés variable más bajo; 3) Menor comisión de apertura; 4) El mayor porcentaje del precio de la vivienda que permite obtener; 5) Menor coste por comisión anticipada; 6) Productos exigidos para obtener la máxima bonificación. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Fuente hipotecas variables: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
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