Economía

Los extranjeros compran dos de cada diez viviendas en España: los marroquíes, a la cabeza en siete comunidades

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros supusieron el 18,4% del total al cierre de 2025, según un informe del Consejo General del Notariado que divide también estas operaciones por comunidades autónomas y nacionalidades de compraventa.A pesar de este dato, la compraventa de vivienda por parte de este grupo disminuyó un 4,4% respecto al cierre de 2024. Los extranjeros compran algo menos, pero también siguen pagando más respecto al resto de la población.Se trata de datos sobre operaciones de vivienda libre en España. El total de transacciones se elevó hasta las 66.629 operaciones y se consolida una tendencia a la baja desde 2023. En 2024, el total de operaciones supuso un 19,5% mientras que en 2023 el número fue del 20,9%.Noticia relacionada general No No El precio de alquilar una habitación: hasta 600 euros en la ciudad más cara y la mitad en otras Virginia López EspláUna de las explicaciones por la que esta tendencia es a la baja es por el fuerte retroceso de las compraventas por parte de los no residentes, un 15,1% respecto al segundo semestre del año 2024. Por contra, las operaciones de los extranjeros residentes aumentaron un 3,3% en el mismo periodo, según el informe.Por comunidades, en conjunto entre residentes y no residentes, el mayor avance lo protagoniza Castilla-La Mancha, con un valor superior al 20%, mientras que el mayor retroceso es el de la Comunidad de Madrid (-20,3%).¿Qué extranjeros compran vivienda en España?El informe analiza las nacionalidades que compran vivienda en España según la comunidad autónoma y diferencia entre quienes viven en nuestro país y quienes no lo hacen.La comunidad donde más extranjeros no residentes compran vivienda es la Comunidad Valenciana, seguirda por Andalucía y Cataluña. Entre los extranjeros residentes, la mayor parte de movimientos se concentran en las mismas comunidades, pero en distinto orden.Asimismo, entre los no residentes quienes más compran son los neerlandeses, alemanes, británicos y belgas. Entre los residentes, Marruecos fue el país con mayor número de compraventas con especial peso en Murcia, Navarra, Aragón y La Rioja. Italianos y rumanos son los siguientes en la clasificación.Los marroquíes, los que más compran entre extranjeros residentesAndalucía: Marruecos (18,3%) y Reino Unido (11,6%) Aragón: Rumanía (25,2%) y Marruecos (21,9%) Asturias: Ucrania (11,6%) y Rumanía (7%) Baleares: Alemania (15,6%) y Italia (14,6%) Canarias: Italia (26,2%) y Alemania (9,2%) Cantabria: Rumanía (13,6%) e Italia (7,7%) Castilla-La Mancha: Rumanía (25,9%) y Marruecos (19,1%) Castilla y León: Rumanía (14,2%) y Marruecos (13,8%) Cataluña: Italia (11,8%) y Marruecos (11,2%) Comunidad Valenciana: Rumanía (9%) y Marruecos (8,6%) Extremadura: Marruecos (23,1%) y Rumanía (16,5%) Galicia: Portugal (9,6%) y Venezuela (8,8%) Madrid: Italua (13,8%) y China (12,8%) Murcia: Marruecos (35,1%) y Reino Unido (11,6%) Navarra: Marruecos (32,1%) y Rumanía (7,2%) País Vasco: Marruecos (9,7%), Rumanía (8%) y China (8%) La Rioja: Marruecos (25,8%) y Rumanía (21,3%)Como se puede apreciar en el mapa a continuación, entre los extranjeros residentes destaca la fuerza de los marroquíes, que lideran en siete comunidades autónomas y se mantiene en segunda posición en otras cinco.Principales nacionalidades de compra de vivienda por parte de extranjeros no residentesAndalucía: Reino Unido (16%) y Países Bajos (13,7%) Aragón: Países Bajos (24%) y Bélgica (12%) Asturias: Estados Unidos (16%) y Bélgica (11,8%) Baleares: Alemania (52,6%) y Reino Unido (8,4%) Canarias: Alemania (20,6%) y Reino Unido (8,4%) Cantabria: Alemania (20,4%) y Francia (17,1%) Castilla-La Mancha: Francia (19%) y Estados Unidos (16,7%) Castilla y León: Francia (29,1%) y Portugal (9,3%) Cataluña: Francia (34,8%) y Alemania (10,5%) Comunidad Valenciana: Países Bajos (16,3%) y Polonia (10,8%) Extremadura: Francia (36,4%) y Portugal (21,2%) Galicia: Portugal (21,3%) y Estados Unidos (14,7%) Madrid: Estados Unidos (16,3%) y Francia (7,1%) Murcia: Reino Unido (29,8%) y Países Bajos (15,9%) Navarra: Reino Unido (20%), Estados Unidos (20%) y Rumanía (20%) País Vasco: Francia (19,7%) y Estados Unidos (18,2%) La Rioja: Francia (28,6%), Portugal (14,3%) e Italia (14,3%)El precio al que compran vivienda los extranjeros en EspañaEn cuanto a los precios que pagan, los extranjeros pagan de media 2.479 euros por metro cuadrado, por encima de los 1.839 que pagan los españoles.Pero también hay diferencias en el precio de compra entre extranjeros residentes y no residentes. El precio medio por metro cuadrado se sitúa para los primeros en 1.963 euros, mientras que asciende hasta los 3.242 euros para los segundos.Como señalan los notarios en el informe, también hay diferencias en función de lo que se paga por nacionalidad. Los suecos son los que pagan los precios más elevados, con 3.654 euros de media por metro cuadrado. Le siguen Estados Unidos (3.501 €/m²) y Noruega (3.085 €/m²). En el extremo contrario, los marroquíes son los que compran más barato con una media por merto cuadrado de 768 euros. Le siguen los rumanos (1.350 euros por metro cuadrado), ecuatorianos (1.410 €/m²) y colombianos (1.507 €/m²). La compraventa de vivienda por parte de extranjeros supusieron el 18,4% del total al cierre de 2025, según un informe del Consejo General del Notariado que divide también estas operaciones por comunidades autónomas y nacionalidades de compraventa.A pesar de este dato, la compraventa de vivienda por parte de este grupo disminuyó un 4,4% respecto al cierre de 2024. Los extranjeros compran algo menos, pero también siguen pagando más respecto al resto de la población.Se trata de datos sobre operaciones de vivienda libre en España. El total de transacciones se elevó hasta las 66.629 operaciones y se consolida una tendencia a la baja desde 2023. En 2024, el total de operaciones supuso un 19,5% mientras que en 2023 el número fue del 20,9%.Noticia relacionada general No No El precio de alquilar una habitación: hasta 600 euros en la ciudad más cara y la mitad en otras Virginia López EspláUna de las explicaciones por la que esta tendencia es a la baja es por el fuerte retroceso de las compraventas por parte de los no residentes, un 15,1% respecto al segundo semestre del año 2024. Por contra, las operaciones de los extranjeros residentes aumentaron un 3,3% en el mismo periodo, según el informe.Por comunidades, en conjunto entre residentes y no residentes, el mayor avance lo protagoniza Castilla-La Mancha, con un valor superior al 20%, mientras que el mayor retroceso es el de la Comunidad de Madrid (-20,3%).¿Qué extranjeros compran vivienda en España?El informe analiza las nacionalidades que compran vivienda en España según la comunidad autónoma y diferencia entre quienes viven en nuestro país y quienes no lo hacen.La comunidad donde más extranjeros no residentes compran vivienda es la Comunidad Valenciana, seguirda por Andalucía y Cataluña. Entre los extranjeros residentes, la mayor parte de movimientos se concentran en las mismas comunidades, pero en distinto orden.Asimismo, entre los no residentes quienes más compran son los neerlandeses, alemanes, británicos y belgas. Entre los residentes, Marruecos fue el país con mayor número de compraventas con especial peso en Murcia, Navarra, Aragón y La Rioja. Italianos y rumanos son los siguientes en la clasificación.Los marroquíes, los que más compran entre extranjeros residentesAndalucía: Marruecos (18,3%) y Reino Unido (11,6%) Aragón: Rumanía (25,2%) y Marruecos (21,9%) Asturias: Ucrania (11,6%) y Rumanía (7%) Baleares: Alemania (15,6%) y Italia (14,6%) Canarias: Italia (26,2%) y Alemania (9,2%) Cantabria: Rumanía (13,6%) e Italia (7,7%) Castilla-La Mancha: Rumanía (25,9%) y Marruecos (19,1%) Castilla y León: Rumanía (14,2%) y Marruecos (13,8%) Cataluña: Italia (11,8%) y Marruecos (11,2%) Comunidad Valenciana: Rumanía (9%) y Marruecos (8,6%) Extremadura: Marruecos (23,1%) y Rumanía (16,5%) Galicia: Portugal (9,6%) y Venezuela (8,8%) Madrid: Italua (13,8%) y China (12,8%) Murcia: Marruecos (35,1%) y Reino Unido (11,6%) Navarra: Marruecos (32,1%) y Rumanía (7,2%) País Vasco: Marruecos (9,7%), Rumanía (8%) y China (8%) La Rioja: Marruecos (25,8%) y Rumanía (21,3%)Como se puede apreciar en el mapa a continuación, entre los extranjeros residentes destaca la fuerza de los marroquíes, que lideran en siete comunidades autónomas y se mantiene en segunda posición en otras cinco.Principales nacionalidades de compra de vivienda por parte de extranjeros no residentesAndalucía: Reino Unido (16%) y Países Bajos (13,7%) Aragón: Países Bajos (24%) y Bélgica (12%) Asturias: Estados Unidos (16%) y Bélgica (11,8%) Baleares: Alemania (52,6%) y Reino Unido (8,4%) Canarias: Alemania (20,6%) y Reino Unido (8,4%) Cantabria: Alemania (20,4%) y Francia (17,1%) Castilla-La Mancha: Francia (19%) y Estados Unidos (16,7%) Castilla y León: Francia (29,1%) y Portugal (9,3%) Cataluña: Francia (34,8%) y Alemania (10,5%) Comunidad Valenciana: Países Bajos (16,3%) y Polonia (10,8%) Extremadura: Francia (36,4%) y Portugal (21,2%) Galicia: Portugal (21,3%) y Estados Unidos (14,7%) Madrid: Estados Unidos (16,3%) y Francia (7,1%) Murcia: Reino Unido (29,8%) y Países Bajos (15,9%) Navarra: Reino Unido (20%), Estados Unidos (20%) y Rumanía (20%) País Vasco: Francia (19,7%) y Estados Unidos (18,2%) La Rioja: Francia (28,6%), Portugal (14,3%) e Italia (14,3%)El precio al que compran vivienda los extranjeros en EspañaEn cuanto a los precios que pagan, los extranjeros pagan de media 2.479 euros por metro cuadrado, por encima de los 1.839 que pagan los españoles.Pero también hay diferencias en el precio de compra entre extranjeros residentes y no residentes. El precio medio por metro cuadrado se sitúa para los primeros en 1.963 euros, mientras que asciende hasta los 3.242 euros para los segundos.Como señalan los notarios en el informe, también hay diferencias en función de lo que se paga por nacionalidad. Los suecos son los que pagan los precios más elevados, con 3.654 euros de media por metro cuadrado. Le siguen Estados Unidos (3.501 €/m²) y Noruega (3.085 €/m²). En el extremo contrario, los marroquíes son los que compran más barato con una media por merto cuadrado de 768 euros. Le siguen los rumanos (1.350 euros por metro cuadrado), ecuatorianos (1.410 €/m²) y colombianos (1.507 €/m²).  

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros supusieron el 18,4% del total al cierre de 2025, según un informe del Consejo General del Notariado que divide también estas operaciones por comunidades autónomas y nacionalidades de compraventa.

A pesar de este dato, la … compraventa de vivienda por parte de este grupo disminuyó un 4,4% respecto al cierre de 2024. Los extranjeros compran algo menos, pero también siguen pagando más respecto al resto de la población.

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