El director de Hipotecas de iAhorro destaca cómo, durante los últimos meses, la brecha entre el coste del alquiler y el de las hipotecas se ha disparado.
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Una de cal y otra de arena. Así se puede definir la actual situación que están viviendo aquellas personas que quieren comprar una vivienda. Y todo porque se están dando unas circunstancias que favorecen o perjudican al comprador.
Por un lado, está la subida de los precios de compraventa tanto de pisos nuevos como usados. Por otro, está la caída generalizada de los tipos de interés de las hipotecas. Y luego está el mercado del alquiler, que también sufre el primer apartado.
“Existe un gran problema de oferta, que tensiona tanto el mercado del alquiler como el de las hipotecas”, afirma Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.
Y añade: “Si esto no se soluciona, aunque los tipos de interés se desplomen, volveremos a ver subidas tanto en los alquileres como en las hipotecas”.
A continuación, te mostramos de la mano del experto cuál es la situación del mercado de la vivienda y cuál es el futuro que se plantea tanto para la compra de vivienda como para el alquiler.
¿Comprar o alquilar vivienda?
Durante los últimos meses estamos asistiendo a un hecho, cuanto menos, curioso. Y es que la brecha entre el coste del alquiler y el de las hipotecas se ha disparado.
En concreto, y según el Barómetro de Esfuerzo Financiero de iAhorro, en España ya es un 59,69% más caro pagar un alquiler que una hipoteca cada mes.
Así, y durante el mes de marzo, la cuota media del alquiler en España se situó en 1.153,03 euros mensuales. Por otro lado, la cuota media de una hipoteca se situó en 722,06 euros. Es decir, la diferencia está en 430,97 euros al mes. Esa es la cantidad que se podría ahorrar una persona si compra en vez de alquilar.
Si se compara con los datos de 2024, el precio medio de los alquileres fue de 1.113,73 euros. Por tanto, un aumento del 3,53%. Mientras que la cuota media de la hipoteca fue de 993,72 euros. Es decir, ha caído un 27,34%. ¿Por qué esta diferencia?
“El esfuerzo de la compra no es solo la hipoteca, sino que también hay que pagar de antemano una entrada y unos gastos que podrían ascender hasta el 30% del precio de compra”, apunta Colombelli.
Por este motivo, se generan dos consecuencias directas, según el experto. “La primera es que el que tenga esos ahorros va a preferir hipotecarse que pagar un alquiler, más en estos momentos de bajada de tipos”, apunta.
Y añade: “La segunda, que la subida de precios de la vivienda está haciendo que el grupo de personas que no puede hacer frente a este desembolso inicial sea mayor y, por tanto, cada vez hay más gente que no tiene más remedio que optar por el alquiler”.
Fruto de esta situación, lo que se acaba generando es una “tensión de precios creciente en este sentido”.
elespanol – Sociedad
