El mercado de oficinas en Madrid vive un 2026 complicado tras varios ejercicios de incrementos en las contrataciones. En los primeros seis meses del año, las empresas han firmado 197.604 m2, lo que supone un 28,95% menos que en el mismo periodo del año anterior, según un análisis de BNP Paribas Real Estate. ¿Los motivos? La falta de espacio en el distrito financiero de la capital y en el centro, que junto a los altos precios provocan que más empresas retrasen decisiones o se marchen a buscar suerte fuera de la M-30 y en las localidades periféricas.«La baja disponibilidad existente, unida a las dificultades de poder atender demandas de superficies medianas, está dificultando que se puedan atender algunas demandas, teniéndose que redirigir algunas a los edificios de mayor calidad y mejor conectados de fuera de la M-30», cuenta David Alonso Fadrique, responsable de investigación para España de BNP Paribas Real EstateAún así, la consultora inmobiliaria de la entidad financiera francesa considera que el mercado de oficinas ha retomado el dinamismo en el segundo trimestre del año porque se han vuelto a superar los 100.000 m2 contratados al totalizarse un total de 102.272. Una cifra que no impide que el mercado esté un 32,27% por debajo respecto al mismo periodo del año anterior. BNP atribuye esta caída al menor tamaño de las 122 operaciones que se hicieron, que de media han rondado los 828 metros cuadrados, un 36% menos que en el mismo periodo del año anterior. Entre las contrataciones más destacadas están el alquiler de una superficie de 5.435 m2 en el distrito Telefónica en Las Tablas , y la contratación de 4.492 m2 por parte de una agencia de valores en la calle Marqués de Mondéjar .El ritmo del mercado lo está marcando la falta de disponibilidad en las zonas más cotizadas y ahora la mayoría de la demanda se está registrando en las zonas descentralizadas, que son aquellas situadas en Madrid, pero fuera de la M-30. Entre marzo y junio han logrado acaparar el 37 % de la superficie y el 28 % de las operaciones, con una superficie media contratada de 1.324 m2. Aquí destacan áreas como la de Arturo Soria , que concentró un tercio de las operaciones de la zona, pero también Campos de las Naciones , Madbit, Vía de los Poblados, Las Tablas y Sanchinarro .Por su parte, CBD (distrito de negocios) absorbió el 25 % de la superficie total contratada y el 29 % del número de operaciones . El tamaño medio de la superficie firmada en este área que acapara zonas como el barrio de Salamanca, Castellana, Azca, Cuatro Torres o Cuzco alcanzó los 840 metros cuadrados. En el caso de Centro, este registró el 22% de la demanda y operaciones con una superficie media de 963 m2. Aquí si cabe mencionar una de las mayores operaciones firmadas en el edificio Madnum de 2.283 m2, en Méndez Álvaro, una de las áreas que mayor dinamismo está mostrando en los últimos meses.En el caso de la periferia madrileña, esta logró atraer en el segundo trimestre el 16 % del total de metros cuadrados y el 21 % de las operaciones, con una superficie media contratada que ascendió a 731 metros de superficie. Destacaron zonas como Las Rozas (eje A6), San Fernado de Henares (Eje A2), y Alcobendas (Eje A1). Según BNP, durante el periodo analizado, las poblaciones aledañas a la capital han tenido menos impacto en comparación a los anteriores en cuanto a contratación, pero han manteniendo el número de operaciones constante respecto a los últimos trimestres «consolidándose como una alternativa a la baja disponibilidad de las zonas más céntricas».Alonso incide en que existe un desplazamiento de demanda derivado de esa escasa disponibilidad y de que las zonas más cotizadas han venido registrado un mayor incremento de rentas respecto al resto. «Este factor ha provocado también que algunas compañías no puedan seguir instaladas en las zonas más exclusivas y tengan que buscar alternativas en otros mercados consolidados con rentas más competitivas».A ello, el experto añade que en los últimos meses también se han observado movimientos a la inversa por parte de compañías provenientes de zonas periféricas que han priorizado ubicarse en el CBD, aunque la renta sea mucho más elevada, generalmente reduciendo espacio.Retrasos en las decisiones de las empresasLa falta de espacio en el corazón financiero de la capital puede incluso provocar que algunas compañías internacionales demoren sus planes de instalarse en España. El director de investigación de BNP Paribas Real Estate explica que la elección de la zona va en consonancia con el sector en el que se ubique la empresa. Por ejemplo, fondos de inversión, compañías de capital riesgo, despachos de abogados y consultoras, buscan ubicarse en el centro financiero de la capital o en sus proximidades, donde la baja disponibilidad existente, «más que impedir que desembarquen, está demorando el proceso, ya que, en ocasiones, se tienen que buscar alternativas a las pretensiones iniciales».«No obstante, aunque la disponibilidad sea baja, los propietarios continúan trabajando en el desarrollo de nuevos edificios o reformando edificios existentes con el objetivo de poder atender a la demanda actual existente, con el hándicap de la escasez de suelo disponible para nueva promoción, matiza Alonso. Sobre las zonas descentralizadas, el experto inmobiliario recuerda que han sido las áreas que más superficie contratada de oficinas ha tenido en los últimos 11 años gracias a a mayor disponibilidad de suelo terciario. «En este sentido, se observa cómo es una alternativa muy válida para las empresas internacionales que llegan a Madrid, principalmente en edificios de muy buena calidad, con buenas comunicaciones de transporte y dotación de servicios en el entorno o en el propio inmueble».Con todo, de cara a los próximos meses, la perspectiva es positiva. BNP confía en que el contexto macroeconómico en España y particularmente de Madrid siga siendo un filón para inversores y compañías internacionales y esto se traduzca en unos niveles de contratación superiores en esta segunda mitad de año con una absorción aproximada de 500.000 m2. El mercado de oficinas en Madrid vive un 2026 complicado tras varios ejercicios de incrementos en las contrataciones. En los primeros seis meses del año, las empresas han firmado 197.604 m2, lo que supone un 28,95% menos que en el mismo periodo del año anterior, según un análisis de BNP Paribas Real Estate. ¿Los motivos? La falta de espacio en el distrito financiero de la capital y en el centro, que junto a los altos precios provocan que más empresas retrasen decisiones o se marchen a buscar suerte fuera de la M-30 y en las localidades periféricas.«La baja disponibilidad existente, unida a las dificultades de poder atender demandas de superficies medianas, está dificultando que se puedan atender algunas demandas, teniéndose que redirigir algunas a los edificios de mayor calidad y mejor conectados de fuera de la M-30», cuenta David Alonso Fadrique, responsable de investigación para España de BNP Paribas Real EstateAún así, la consultora inmobiliaria de la entidad financiera francesa considera que el mercado de oficinas ha retomado el dinamismo en el segundo trimestre del año porque se han vuelto a superar los 100.000 m2 contratados al totalizarse un total de 102.272. Una cifra que no impide que el mercado esté un 32,27% por debajo respecto al mismo periodo del año anterior. BNP atribuye esta caída al menor tamaño de las 122 operaciones que se hicieron, que de media han rondado los 828 metros cuadrados, un 36% menos que en el mismo periodo del año anterior. Entre las contrataciones más destacadas están el alquiler de una superficie de 5.435 m2 en el distrito Telefónica en Las Tablas , y la contratación de 4.492 m2 por parte de una agencia de valores en la calle Marqués de Mondéjar .El ritmo del mercado lo está marcando la falta de disponibilidad en las zonas más cotizadas y ahora la mayoría de la demanda se está registrando en las zonas descentralizadas, que son aquellas situadas en Madrid, pero fuera de la M-30. Entre marzo y junio han logrado acaparar el 37 % de la superficie y el 28 % de las operaciones, con una superficie media contratada de 1.324 m2. Aquí destacan áreas como la de Arturo Soria , que concentró un tercio de las operaciones de la zona, pero también Campos de las Naciones , Madbit, Vía de los Poblados, Las Tablas y Sanchinarro .Por su parte, CBD (distrito de negocios) absorbió el 25 % de la superficie total contratada y el 29 % del número de operaciones . El tamaño medio de la superficie firmada en este área que acapara zonas como el barrio de Salamanca, Castellana, Azca, Cuatro Torres o Cuzco alcanzó los 840 metros cuadrados. En el caso de Centro, este registró el 22% de la demanda y operaciones con una superficie media de 963 m2. Aquí si cabe mencionar una de las mayores operaciones firmadas en el edificio Madnum de 2.283 m2, en Méndez Álvaro, una de las áreas que mayor dinamismo está mostrando en los últimos meses.En el caso de la periferia madrileña, esta logró atraer en el segundo trimestre el 16 % del total de metros cuadrados y el 21 % de las operaciones, con una superficie media contratada que ascendió a 731 metros de superficie. Destacaron zonas como Las Rozas (eje A6), San Fernado de Henares (Eje A2), y Alcobendas (Eje A1). Según BNP, durante el periodo analizado, las poblaciones aledañas a la capital han tenido menos impacto en comparación a los anteriores en cuanto a contratación, pero han manteniendo el número de operaciones constante respecto a los últimos trimestres «consolidándose como una alternativa a la baja disponibilidad de las zonas más céntricas».Alonso incide en que existe un desplazamiento de demanda derivado de esa escasa disponibilidad y de que las zonas más cotizadas han venido registrado un mayor incremento de rentas respecto al resto. «Este factor ha provocado también que algunas compañías no puedan seguir instaladas en las zonas más exclusivas y tengan que buscar alternativas en otros mercados consolidados con rentas más competitivas».A ello, el experto añade que en los últimos meses también se han observado movimientos a la inversa por parte de compañías provenientes de zonas periféricas que han priorizado ubicarse en el CBD, aunque la renta sea mucho más elevada, generalmente reduciendo espacio.Retrasos en las decisiones de las empresasLa falta de espacio en el corazón financiero de la capital puede incluso provocar que algunas compañías internacionales demoren sus planes de instalarse en España. El director de investigación de BNP Paribas Real Estate explica que la elección de la zona va en consonancia con el sector en el que se ubique la empresa. Por ejemplo, fondos de inversión, compañías de capital riesgo, despachos de abogados y consultoras, buscan ubicarse en el centro financiero de la capital o en sus proximidades, donde la baja disponibilidad existente, «más que impedir que desembarquen, está demorando el proceso, ya que, en ocasiones, se tienen que buscar alternativas a las pretensiones iniciales».«No obstante, aunque la disponibilidad sea baja, los propietarios continúan trabajando en el desarrollo de nuevos edificios o reformando edificios existentes con el objetivo de poder atender a la demanda actual existente, con el hándicap de la escasez de suelo disponible para nueva promoción, matiza Alonso. Sobre las zonas descentralizadas, el experto inmobiliario recuerda que han sido las áreas que más superficie contratada de oficinas ha tenido en los últimos 11 años gracias a a mayor disponibilidad de suelo terciario. «En este sentido, se observa cómo es una alternativa muy válida para las empresas internacionales que llegan a Madrid, principalmente en edificios de muy buena calidad, con buenas comunicaciones de transporte y dotación de servicios en el entorno o en el propio inmueble».Con todo, de cara a los próximos meses, la perspectiva es positiva. BNP confía en que el contexto macroeconómico en España y particularmente de Madrid siga siendo un filón para inversores y compañías internacionales y esto se traduzca en unos niveles de contratación superiores en esta segunda mitad de año con una absorción aproximada de 500.000 m2.
El mercado de oficinas en Madrid vive un 2026 complicado tras varios ejercicios de incrementos en las contrataciones. En los primeros seis meses del año, las empresas han firmado 197.604 m2, lo que supone un 28,95% menos que en el mismo periodo del … año anterior, según un análisis de BNP Paribas Real Estate. ¿Los motivos? La falta de espacio en el distrito financiero de la capital y en el centro, que junto a los altos precios provocan que más empresas retrasen decisiones o se marchen a buscar suerte fuera de la M-30 y en las localidades periféricas.
«La baja disponibilidad existente, unida a las dificultades de poder atender demandas de superficies medianas, está dificultando que se puedan atender algunas demandas, teniéndose que redirigir algunas a los edificios de mayor calidad y mejor conectados de fuera de la M-30», cuenta David Alonso Fadrique, responsable de investigación para España de BNP Paribas Real Estate
Aún así, la consultora inmobiliaria de la entidad financiera francesa considera que el mercado de oficinas ha retomado el dinamismo en el segundo trimestre del año porque se han vuelto a superar los 100.000 m2 contratados al totalizarse un total de 102.272. Una cifra que no impide que el mercado esté un 32,27% por debajo respecto al mismo periodo del año anterior.
BNP atribuye esta caída al menor tamaño de las 122 operaciones que se hicieron, que de media han rondado los 828 metros cuadrados, un 36% menos que en el mismo periodo del año anterior. Entre las contrataciones más destacadas están el alquiler de una superficie de 5.435 m2 en el distrito Telefónica en Las Tablas, y la contratación de 4.492 m2 por parte de una agencia de valores en la calle Marqués de Mondéjar.
El ritmo del mercado lo está marcando la falta de disponibilidad en las zonas más cotizadas y ahora la mayoría de la demanda se está registrando en las zonas descentralizadas, que son aquellas situadas en Madrid, pero fuera de la M-30. Entre marzo y junio han logrado acaparar el 37 % de la superficie y el 28 % de las operaciones, con una superficie media contratada de 1.324 m2. Aquí destacan áreas como la de Arturo Soria, que concentró un tercio de las operaciones de la zona, pero también Campos de las Naciones, Madbit, Vía de los Poblados, Las Tablas y Sanchinarro.
Por su parte, CBD (distrito de negocios) absorbió el 25 % de la superficie total contratada y el 29 % del número de operaciones . El tamaño medio de la superficie firmada en este área que acapara zonas como el barrio de Salamanca, Castellana, Azca, Cuatro Torres o Cuzco alcanzó los 840 metros cuadrados. En el caso de Centro, este registró el 22% de la demanda y operaciones con una superficie media de 963 m2. Aquí si cabe mencionar una de las mayores operaciones firmadas en el edificio Madnum de 2.283 m2, en Méndez Álvaro, una de las áreas que mayor dinamismo está mostrando en los últimos meses.
En el caso de la periferia madrileña, esta logró atraer en el segundo trimestre el 16 % del total de metros cuadrados y el 21 % de las operaciones, con una superficie media contratada que ascendió a 731 metros de superficie. Destacaron zonas como Las Rozas (eje A6), San Fernado de Henares (Eje A2), y Alcobendas (Eje A1).
Según BNP, durante el periodo analizado, las poblaciones aledañas a la capital han tenido menos impacto en comparación a los anteriores en cuanto a contratación, pero han manteniendo el número de operaciones constante respecto a los últimos trimestres «consolidándose como una alternativa a la baja disponibilidad de las zonas más céntricas».
Alonso incide en que existe un desplazamiento de demanda derivado de esa escasa disponibilidad y de que las zonas más cotizadas han venido registrado un mayor incremento de rentas respecto al resto. «Este factor ha provocado también que algunas compañías no puedan seguir instaladas en las zonas más exclusivas y tengan que buscar alternativas en otros mercados consolidados con rentas más competitivas».
A ello, el experto añade que en los últimos meses también se han observado movimientos a la inversa por parte de compañías provenientes de zonas periféricas que han priorizado ubicarse en el CBD, aunque la renta sea mucho más elevada, generalmente reduciendo espacio.
Retrasos en las decisiones de las empresas
La falta de espacio en el corazón financiero de la capital puede incluso provocar que algunas compañías internacionales demoren sus planes de instalarse en España. El director de investigación de BNP Paribas Real Estate explica que la elección de la zona va en consonancia con el sector en el que se ubique la empresa. Por ejemplo, fondos de inversión, compañías de capital riesgo, despachos de abogados y consultoras, buscan ubicarse en el centro financiero de la capital o en sus proximidades, donde la baja disponibilidad existente, «más que impedir que desembarquen, está demorando el proceso, ya que, en ocasiones, se tienen que buscar alternativas a las pretensiones iniciales».
«No obstante, aunque la disponibilidad sea baja, los propietarios continúan trabajando en el desarrollo de nuevos edificios o reformando edificios existentes con el objetivo de poder atender a la demanda actual existente, con el hándicap de la escasez de suelo disponible para nueva promoción, matiza Alonso.
Sobre las zonas descentralizadas, el experto inmobiliario recuerda que han sido las áreas que más superficie contratada de oficinas ha tenido en los últimos 11 años gracias a a mayor disponibilidad de suelo terciario. «En este sentido, se observa cómo es una alternativa muy válida para las empresas internacionales que llegan a Madrid, principalmente en edificios de muy buena calidad, con buenas comunicaciones de transporte y dotación de servicios en el entorno o en el propio inmueble».
Con todo, de cara a los próximos meses, la perspectiva es positiva. BNP confía en que el contexto macroeconómico en España y particularmente de Madrid siga siendo un filón para inversores y compañías internacionales y esto se traduzca en unos niveles de contratación superiores en esta segunda mitad de año con una absorción aproximada de 500.000 m2.
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